保利水木芳华目前均价1.7-1.8万元/平，有特价单位低至1.6万元/平，总价100万出头即可入手，对刚需来说还是很值得买的。而且，保利水木芳华周边配套也很齐全，步行范围内地铁、商业、学校都有，生活很方便。
很多人认为，21号线增城发展潜力最好的地段肯定是中新，作为不限购的第一站，紧挨黄埔，能直接享受利好。
事实上，真正21号线发展有利于置业者的，科教城也可以占据一部分。
毕竟这里实打实的投了1800个亿建设科技研发，教育、商业、居住等未来发展，在这里我们可以看到后期不仅人流增加很多，而且也有很多的工作岗位开放。
另外，这个片区最大优势在于就是后期居住，在这里规划约40万+的商业，后期建设完善，对于居住于此的群体，基本能满足日常的生活需求，以及逛街购物。
保利水木芳华位于科教城芯，由保利发展打造，是央企保利集团在地产板块的“得力干将”。
交通上，项目距离21号线凤岗地铁站约800米，也是21号线增城段唯二的快线站之一。乘坐地铁可以实现快线1站到知识城、2站到科学城、4站直抵天河（天河智慧城站）。
商业上，项目自身配建1万方的商业街，其中肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已开业，约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，也在建设中。
地铁一站也可以到达中新的侨建影城，一站朱村也有一个大华嘉年华的商业规划，山田有一个广铝20万方商业已经再建。后期全部完善，对于片区居住氛围也能够增加很多。
教育上，保利水木芳华配建了一所24班公立小学，周边还有3所幼儿园，以及对应学区是朱村中学，有一块教育用地也在建设学校（具体上学以教育局宣布为准，仅供参考）。
整体来看，保利水木芳华周边的配套还是非常齐全的。虽然说增城距离广州市区比较远，但是这里基本可以做到配套自成一体，生活还是很便利的。
而且，保利水木芳华目前在售建面约69-100m²三至四房户型，总价100万出头就可以入手。对于预算有限的刚需来说，吸引力很大。买来自住还是很不错的，值得购买。
