天河的保利天瑞将在9月份加推建面约268㎡大平层单位，货量仅40套，参考均价约7.6-8.7万元/㎡。
保利天瑞项目所在地块即去年广州第四轮集中土拍中，保利以以95.81亿元总价拿下的中铁物流园地块，楼面价高达45915元/㎡，一度成为市场焦点。
目占地面积超15.5万㎡，建筑面积20.8万㎡，规划有17栋住宅，层高在8-20层，住宅走向是东北高西南低。
保利天瑞的前身是去年年底出让的中铁物流园地块，最终以4.6万/平的楼面价成交。
属于地块的标签有：
1、地块面积大、整体性强;
2、容积率2.93;
3、限高65米;
4、配建九年一贯制学校。
保利天瑞看来，作为地段、配套和产品力的综合体现，生活方式固然很重要，但也只是一个框架，具体怎么呈现和演绎才是关键。
比如项目开放约2000㎡会所空间，从功能规划到体验感营造都是广州独一份。
会所采用少见的下沉式中式庭院设计，建筑与自然的和谐共生，大家很快就能实地感受。
项目自身确定了舒适性最高的板楼布局，低密度。
考虑到客户置换舒适度，项目做塔楼，舒适度与私密性降低，优势不突出，但板楼的舒适度和私密性就很强。
此外，所有楼栋同等享南北通透的采光通风，同样的园林景观，户户朝南有景观面，更突出楼栋的均好性。
不只在会所，保利天瑞的品质生活，还体现在产品上。
项目即将加推全新9栋，并拿出项目最大的建面约268㎡户型。这个户型有何过人之处?
另外，除了“上新”268平的大户型外，保利天瑞目前还有107-143平改善户型在售。
其中，112平、143平为板式户型，位于3#和5#。
据了解，3#层高仅有8层，1梯2户设计;而5#为16层高，2梯2户设计，密度都不高。
而且，皆为南向户型，采光通透，在主城区内，相同面积段下，优势很明显。
项目产品分布如下，前排是较小户型的板楼一梯两户小高层及两梯四户小高层板楼，第二三排为舒适143㎡两梯两户板楼，最里面是188-260㎡两梯两户及三梯两户小高层板楼。户型得房率非常高。
全盘最高楼栋不超过20F，全小高层低密社区，舒适度很强。
保利天瑞首开107-188㎡纯南向改善产品，首开楼栋和价格：
1A栋02单位：107㎡ 均价7.7-8.1w/平。
3B栋1/2单位：112㎡ 均价8.3-8.6w/平。
5C栋01单位：143㎡ 均价7.7-8.1w/平。
5C栋02单位：143㎡ 均价8-8.4w/平。
13B栋01单位：188㎡ 均价8-8.4w/平。
13B栋02单位：188㎡ 均价8.3-8.7w/平。
这个价格对得起它的地段和产品，毕竟附近在售的盘，汇景台已经到了10W+以上了，但总的来说，8万的价格，只能说有优惠，还没到很笋的地步。
