天河刚需们这几年想买新房，选择真的很少，单价不能太高，面积不能太大!综合来去，只有天河东部在售的珠江花城成为首选，不远的天河壹品也有小面积，奈何单价太高，折合来都要500万+了!
现在400多万刚需想死磕天河，现在又有了多一个选择，那就中建天河精诚壹号，吹风价现在是78方450万起，这两周就会开盘了。预售证早已经拿到。
中建天河精诚壹号项目位于天河智慧城内，就在华观路旁，临近车管所，华观路倒项目之间的路也修好，进出可谓非常方便!
先说这个项目周边环境确实好，项目北面隔着马路就是火炉山山脚，东面有一个和项目总面积差不多大的东大湖，到时环湖会修建休闲绿化带，已经湖南面也有小公园，生态环境还是很是亮眼。本身地块没啥污染，这在天河来说算是难得的。
不过，项目虽然不临近华观路，也少了噪音，但隔着凌塘村的村屋，南面景观低楼层会看到，除了心理落差低一点也没啥了。开发商销售说未来5年凌塘村会有旧改计划，我觉得听听就好。
项目户型那些留到最后说，这个项目抗性就是学位不确定性，现在销售基本都说有机会摇号清华附中二期，要知道这些都是盲猜，招生都是以当年公布为准，如果没有机会摇号，那么去的学校就是凌塘小学。所以追求学位的，这个盘给不到确定性，除非将来抱着摇不到清华有其他保底办法还可以。
至于大家挂念的升值空间来看，我个人觉得一般，首选项目有些孤零零，没有连片发展人气，后期大涨也要看凌塘村旧改落地才行。不过智慧城的小年轻们，买来过渡一下还是不错的，毕竟上班方便。
距离21号线天河智慧城站距离约2公里，交通来看不算便捷，不过这个盘总户数不多，居住环境颇佳，适合周边智慧城上班得通勤一族。
中建天河精诚壹号项目规划有10栋小高层，容积率低至2.5，均是13层高的低密度小高层，采取围合式布局，总货量仅有626套。
建面78-89-118-137-140㎡2+1房至4+1房，主要面向刚需/刚改人群， 吹风单价6万左右，总价450万起。
其实中建天河精诚壹号主打一个就是户型*。
78方可以做到三房两卫，89方就能做到四房两卫
大面积户型118和140方就更不用说了，都是五房户型了，适合多家庭成员家庭。
首推7、9栋，面积段，有78方、89方、118方。现在5万认筹，预计这这两周可以选房。
