天河保利天汇项目五期组团，仅规划了住宅，没有公寓、写字楼，并且远离大观中路，背靠自然山体，居住会较为舒适。
2年涨3万/平，可观涨幅带来买入预期
19年1次，20年2次，21年2次，22年1次，每次去化率都近9成，一周内基本全清......
并且，今年一季度保利天汇就已斩获约30亿的销售额!
当我们回顾保利天汇的开盘史，便不难发现，几乎逢开必火，有市，更有价。
首开不过4字头，2年不到而已，五期开盘已达7万/平，约75%的价值涨幅，不可谓不高。
广州天河区保利天汇项目首开I-5地块占地2万方，总建筑面积约10.8万方，由6栋21层住宅组成，产品面积段约为78-118㎡。首开地块距离地铁21号新城中心生活商圈。
广州保利天汇楼盘周边设施
学校：小区内配套标准九年一贯制学校(45班)、广州奥林匹克中学、广州市大观学校、广州思源学校、奥体东小学;
医院：暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院(侨康医院);
商业：天河万科广场、高德汇、天河城百货、优托邦;保利天汇自身商业总量达12万㎡，含小总部办公、百变创意空间、风情街等，千亿CBD级城市生活配套。
公园：奥林匹克体育公园、天河儿童公园、火炉山森林公园、大观湿地公园;文体：广州奥林匹克体育中心、广州世界大观;附近规划奥体山体公园
保利天汇目前在售五期组团的6、10、12、13栋，主流售价6.5-8万/平。
对比了前几个月的价格，其实相差不大，部分特价房源会降一点，看来天河还是比较稳的。
据销售透露，清完6栋99、101平的货后，保利天汇就基本剩下4房了。
五期12栋
有约116、128、140、187平4房，面积越大，价格越贵，单价在7-8万/平之间。
如约187平四房，能做到双主套的享受，南向望一线山景，价格也最贵，总价约1500万。
约116平户型，分为南向、东向，总价760-840万左右。
具体户型图如下：
保利天汇优缺点
首先，保利天汇未来进入二手市场，溢价能力比较强。
其背后是合生缦云和帝景山庄，帝景山庄是别墅没办法对标，但缦云现在的价格是8.5-9万/㎡，再往前面一点就是牛奶厂的二手房，价格基本去到7-8万/㎡。
所以，这么来看，均价6-7万/㎡的保利天汇，未来有一定的爆发力。
二、保利天汇的知名度，更利于二手房流动性。
现在不管什么，吃的都是流量。我个人觉得保利天汇的网红效应、流量会更高一些，这个利于二手转卖。
三、保利天汇学校确定性更强。
而保利天汇，目前没有引进名校，这是一点遗憾，但它有九年一贯制学校，今年9月就能开学，不用担心孩子读书问题。
看重教育确定性的人，珠江花城也是不错选择，因为它小学是天河体育东旗下的均和小学，然后中学读执信的可能性还是比较大的，如果读不到执信，则能读奥林匹克中学(原东圃中学)。
四：涨幅。
在天河总价1千万以下，保利天汇是可以推荐的，来看项目四年涨幅：
2019年12月保利天汇一期开盘：3.98-4.5万/㎡
2020年7月10日，保利天汇二期开盘：4.7-5.6万/㎡
2021年9月30日，保利天汇三期开盘：6.6-7万/㎡
2023年3月1日，保利天汇二期/五期：6.5-7.4万/㎡
保利天汇4年涨幅：64%。
那么，保利天汇的缺点是什么?学建筑的石头，提出了一点：那就是连廊。
连廊是什么呢?大概是这种东西，一条很长很长的走道，一般是镂空的。最近五期主力在售的12、13栋都有类似设计，但邻里可能就这个公摊使用引发争议。
至于保利天汇怎么买?
目前2期在售的是尾货，主要是136㎡竖厅，5期在售的主要是4房，包括116/140/218㎡大平层和120㎡复式。
6栋还有几个户型，101㎡北向，现在价格是6.5-6.8万/㎡;南向109㎡，7.5-7.7万/㎡;之前还推出过一个99㎡南向3房，不过现在已经售罄了。
石头的优选顺序为：南106㎡>140㎡>136㎡>116㎡>北101㎡。
600万上车，目前在天河还是非常具有竞争力的。
能与之抗衡的，就只有珠江花城、中建天河精诚壹号。
其余的项目，大部分户型越做越大，总价也基本千万级往上走。
据悉，珠江花城，将在近日加推五期27、28栋，最小会有约88平3+1房。
尤其是断货很久的南向88平户型，这次也会上新，想留在天河的刚需可以关注一下。
按之前均价6万/平来算，最低528万就能上车。
