越秀天荟江湾滨江公园位于广州市海珠区珠江后航道经济带、创新带、景观带及海珠创新湾片区，拥有广纸、广钢、沥滘村等多个城市更新重点改造区域。
项目3公里范围内坐拥海珠创意创业园、BIG海珠湾艺术园区、广州之窗等20多+产业园和创意园带来的众多需求，完全不用为租客的来源和质量发愁。交付即能立马进行使用，加上越秀品牌物业、品质高、未来的租金水平无疑更具想象空间。
在这里各商业圈和交通线相互链接在一起，十分融洽的分布在项目周边，浑然一体，没有任何突兀和不便。1公里范围内，2号线南洲站和广佛线石溪站，约300m距离10号线大干围站(在建)，可快速通达珠江新城。
自身配建约3万 ㎡商业配套，知名百货品牌，打造湾区国际青年智创社区乐活天地，丰富业态，潮智社区，同时被乐峰、江南西、江燕三大商圈环绕，出入皆为繁华。
除此之外，越秀天荟江湾层峯高定约176-343㎡IMAX级南向观江户型，LDKB一体化设计，客厅面宽约9.5米，南向与巨幕景观台相连，从入户第一眼即豁然开朗，超36米观江面直接呈现，如沉浸式“舞台剧”般宽绰、自由、舒展。
餐客厅藏纳着一个“迷你观景舱”，配合270°面江无界视野。实现室内与城市、自然的无缝对接，给海珠以及珠江注入了新的活力和可期待性。
这次该组团的产品均为商业大平层，首推202㎡、237㎡、293㎡三种户型。
首先是293㎡户型，位于楼栋的西侧，不仅是正南向望江，而且景观视野达到270°，每一个房间都能看到江景，景观面是所有户型中最好的。
293㎡的面积只做了3+1房设计，不仅有灵活性，房间的空间感也更阔绰。
除了主卧带主套之外，两个次卧也带独立卫浴，日常起居不用出房间，同时该户型也设置了互不干扰的归家动线，私密性不错。
另外，该户型还做了开放式U型厨房和西式岛台，保证了家人之间的互动，也让客餐厅的空间看起来更宽敞。
对于资金充裕的买家来说，如果追求景观视野最大化，极其注重私密性，该户型是个不错的选择。
然后是237㎡户型，位于楼栋的正中间，一共有两户可以选择，同样是正南向望江，景观视野不错。
它的阳台开间约7.2米，而且阳台两侧的房间可以望江，一个是主卧，另一个是客卧。
值得一提的是，该户型的方厅达到约84㎡，空间感不错，而且是纯4房设计，保姆房放在了儿童房旁边，这一点比较人性化。
整体来说，该户型比较适合对房间景观视野有追求的买家，以及二胎家庭。
最后是202㎡户型，位于楼栋的东侧，靠近组团旁边的商业MALL，可能会受到一定的噪音影响，但考虑到组团采用的是玻璃幕墙，所以也有一定的隔音效果。
当然，在所有正南向望江户型中，它的面积最小，所以对于追求正南向江景的买家来说，这是门槛相对较低的一款。
同时，该户型阳台开间更大，达到约7.4米，而且主卧也能南向望江，整体的景观视野会更加开阔。
另外，该户型同样是3+1房设计，这意味着每个房间也会更加阔绰，可使用的空间会更多。
整体而言，虽然三个户型都是大平层，但各自也有各自的特点，为买家提供了不同的选择。
如果资金充裕，我的建议是尽量选择大户型，例如293㎡户型，毕竟这是目前海珠非常*的江景产品，以后只会卖一套少一套。
在江景大平层之外，项目还偷偷藏了一组“彩蛋”——建面约31-74㎡商办产品。
大户型一线望江，小户型双钥匙设计，用途丰富，空间可随意发挥。
更重要的是，工作几年的我们，也能轻松拥有，不妨来看两组王牌产品。
74㎡复式：满足你对家与江的渴望
这是目前的主力户型，4.5米层高，买一层送一层，整套约去到140%的高使用率。
36㎡复式：满足你躺着赚钱的梦想
这款户型双钥匙设计，可上下两层分租，一套房两份收益。
目前海珠新房7万/平很常见，一套80方江景三房，总价去到600万。
而越秀·天荟江湾这类复式，对比同区住宅约1/3价格，就有同等享受。
目前该户型优惠力度很大，总价不到200万，五一还有送物业管理费、送车位、送全屋家装等活动。
所以它适合创业一族、SOHO一族，打造咖啡厅、摄影/美甲工作室、健身房等，对没有房票或预算稍低的年轻人，也同样友好。
