9月5日，整理发布《2023金九银十广州在售楼盘一览》和《2023金九银十广州待售楼盘一览》。
其中在售楼盘中，据不完全统计，9月、10月广州共有308个楼盘在售。
从区域分布看，在售楼盘分布于天河、海珠、荔湾、越秀、番禺、黄埔、白云、增城、南沙、从化、花都等广州各个区域，其中增城最多，将近80个，其次为白云，共有超40个楼盘在售。
在售楼盘销售参考均价位于0.75万元/㎡-13.5万元/㎡区间，其中淘金半山豪庭项目参考均价最高，达到13.5万元/㎡，其次为珠光云山壹号和城投东园公馆，参考均价分别为13万元/㎡、12万元/㎡。
在售楼盘类型丰富，从比例看，刚需型项目占比最高，其中大多位于白云、番禺、黄埔、增城、南沙等区域，如保利锦绣公馆、品秀星瀚、合生中央城、保利锦上等;天河、海珠、荔湾等中心区则以改善型或豪宅项目为主，如珠江天郦、越秀天河和樾府、保利·四季和颂、保利湖光悦色、华润置地白鹅潭悦府等等。
这些在售楼盘中，不少项目热度都很高，如番禺的网红盘——越秀和樾府，该项目位于番禺万博板块，自开盘至今一直备受瞩目，目前在售参考均价约6.6万元/㎡。据克而瑞数据统计，今年1-8月越秀和樾府成交金额超60亿元，成交面积超10万㎡，其中成交面积位居榜单第一。
待售楼盘中，据不完全统计，9月、10月广州预计将有10个纯新盘开盘入市。
从区域分布看，广州即将入市项目分布于天河、越秀、海珠、荔湾和番禺等五个区域，其中番禺区域最多，有4个盘，其次为天河和海珠区域，各有2个楼盘将入市。
价格方面，待入市新盘吹风参考售价在4-11万元/㎡区间，其中广州地铁地产珑璟台项目吹风价最高，达到9-11万元/㎡，其次为汉国置业港汇台，吹风价吹风价约10万+/㎡，稍微便宜一些的当属番禺的越秀大学星汇锦城，参考售价最低3.2万元/㎡。
待入市新盘类型丰富，从比例看，刚需和刚改盘为主，例如中建天河精诚壹号、万汇天地朗庭、越秀大学星汇锦城等。其次改善盘也有不少，如联投文津府、广州地铁地产珑璟台、龙湖御湖境等。
首先看看入市新盘较多的番禺区域，趁着认房不认贷、二套房首付可最低两成等新增利好刺激下，位于国际创新城板块的越秀大学星汇锦城选择在9月3日开盘，半日去化就近百套，后又紧急加推80套货量。
项目最大的砝码在于价格实在，如建面约76㎡三房可在总价250万元以内，折算单价3.2-3.3万元/㎡，建面约85㎡户型，总价可控制在280万元以内，折算单价3.3-3.4万元/㎡，建面约98㎡户型总价在340-355万元以内，折算单价3.4-3.6万元/㎡。(价格仅供参考，具体以项目实际售价为准。)
同属番禺的热盘华润置地长隆万博悦府，因有万博长隆商圈优质地段加持，一举一动都备受市场关注，原定于9月2日开放营销中心和样板间，后因台风天气推迟至9月4日，项目销售透露，将在9月下旬正式开盘，目前楼盘冻资客户已超1000多组，对于首开只有500套货量来说，明显僧多粥少。
据悉，项目首开户型为建面约98-142㎡三至四房，吹风价约6-7万元/m²。
番禺创新城板块的星河盛世锦城，因还未获取预售证，预计将在9月中下旬开盘。
项目体量达114万㎡，由罗边村旧改转化而来的大体量综合体项目，而首推地块占地仅1万㎡，计容建面近2.2万㎡，规划有4栋住宅，层高在9-11层，两梯五户设计，1-2层是底商和公建配套等，3层以上为住宅，总货量仅160套。
大石板块的龙湖御湖境也将在9月首开，项目已在8月开放样板间，作为番禺的摇号地项目，也是区域热门楼盘之一。
天河金九银十也将有2盘首开，联投文津府最快在9月开盘，首推1栋跟4栋，建面约108-165㎡四至五房，吹风价约8万/㎡。其中1栋的层高24层，两梯四户设计，户型涵盖建面约108-128㎡。4栋的层高23层，两梯三户设计，户型涵盖建面约140-165㎡。
项目位于智慧城板块，背靠火炉山森林公园，由中建四局、高新集团、天河投资联合开发。
项目体量不算大，总占地约3.6万㎡，总建面约5.6万㎡，规划4栋29-30层高的住宅，分东西两个地块，西地块为1#栋以及4#栋，东地块为2#栋以及3#栋，目前89/95㎡小户型仅集中在2#栋，推出时间未定。
据了解，该项目是侨燕苑二期，总规划2栋住宅和1栋商业楼，住宅为26层高，两梯六户设计，住宅货量仅123套。
位置上，项目位于海珠体育场旁边，临近地铁2号线江泰路站，周边居住氛围还算较为成熟。
位于荔湾花地湾的万汇天地朗庭在9月初已开卖，首推44层高的1栋，4梯8户设计，户型为建面约82-105㎡的三至四房，吹风价约4.6-5万/㎡。
据了解，汉国置业港汇台是商住一体项目，4楼以下为商业，6楼以上是住宅。其中C1栋高23层，为2梯3户设计，C2栋高30层，为2梯4户设计，总货量不多，仅162套左右。
