我发现，一迈入金九银十，广州的开发商都开始憋不住了。
前段时间政策利好频频释放、市场风向转暖，广州中心城区的新房市场已经有了上扬的势头，加上金九银十购房高潮一到，大家对楼市的信心明显增加了不少。
最近，新盘动作频频，不少项目都打算在9月开盘，为金九银十添一把火。
据我们不完全统计，广州将会有14个新盘有新动作，主要集中在天河、海珠区。
究竟哪些项目值得关注?我们一起来看看。
天河
华润置地天河润府
华润置地天河润府，也就是天河吉山仓项目，自拿地以来热度一直居高不下。
这不，最近我们又收到了新料：据说项目将于9月2日正式开放展厅。
跟一般项目的异地展厅不同，华润置地天河润府的展厅是开在地块上的，能够让大家更直观看到项目周边的环境。
此前项目只公布了87平和112平三房两种户型，很多人追着问我们拿其它户型图，但这一次展厅开放，项目其它户型图也全部公开了!
华润置地天河润府项目产品面积段涵盖80-143㎡三至四房，分别有80平三房、87平三房、112平四房A\B户型、128平四房五种户型。
不光为天河新房市场带来了期待已久的小户型，同时还满足了从刚需到改善家庭的居住需求。
重点是!按广州市最新政策，天河润府户型得房率基本突破100%，比如87㎡相当于100㎡，112㎡相当于140㎡。
此外值得注意的是，项目自身配建有幼儿园和36班九年制学校，所处的板块教育资源也不差，有执信天河中学在握，若后期项目引进好学校的话，整个片区的教育资源会更上一层。
9月2日项目开放展厅，大家不妨实地去看看，现场还能参观城市信息建模系统和项目户型图。
中建天河精诚壹号
天河智慧城板块的中建天河精诚壹号，近期也有新动作!
据我们了解，目前项目已经拿到了预售证，首开为9#和10#，预计将会在9月2日正式开放板房。
项目产品包括四个户型，分别为78平、89平、118平、140平三至五房。
价格方面，据我们收到的消息，大概率5.5-6万+/平，好朝向的大户型价格估计会稍微高一些。
在天河来说，项目的性价比已经相当高了，且主打低密度居所，容积率2.5，拥有火炉山森林公园、湖泊等景观资源，对居住环境要求较高、想上车天河的可以认真考虑考虑。
联投文津府
除了上述两个盘之外，天河还有一个新盘——联投文津府，预计也将会在9月中旬正式开盘。
项目位于奥体板块，三面环山，主打一个优质生态环境与*自然景观。
重点是，项目自带6班幼儿园+托儿所，且与执信中学(天河校区)仅一路之隔，周边还有不少优质学校，教育配套较为丰富。
首开预计将会推出约108-165平三至五房，起步总价也控制在千万级以下。
海珠
广州地铁珑璟台
琶洲的广州地铁珑璟台，已经取得预售证，预计9月将会有新动作。
项目首推的是1栋，为两梯三户设计，有建面约135-143㎡四房户型，货量不多，共81套，吹风价在9-11万/平之间。
值得注意的是，项目3栋、4栋可直望海珠湿地公园，首推的1栋143平户型，是望西南向的。
西南向为学校规划用地，没有什么高楼遮挡，视野相对开阔，高层能看得到海珠湖公园。
户型还不错，143平做到了南北对流、双阳台、大玄关、四开间朝南、3+1房等设计，实用率超95%。
珠江海珠里
珠江海珠里，也就是侨燕苑二期，目前已经开放售楼部和样板间，预计将会在九月迎来正式开售。
项目地段不错，位于海珠体育场旁边，距离最近的2号线江泰路地铁站约步行1公里，周边居住氛围成熟，且是准现楼，所见即所得。
项目体量不大，只有1栋住宅，为26层高、两梯六户，货量一共仅123套，预计将会推出建面约75-129㎡二至四房，共5种户型，吹风价为6万+/平。
方圆美林滨江壹号
方圆美林滨江壹号地段很绝，距离3号线客村地铁站仅约400米左右，与广州塔的直线距离不到800米，能望珠城夜景和广州塔。
项目体量不算大，7栋34-39层高层住宅中，除去回迁房和政府房源，只剩两栋商品房。从地段就知道，这个项目价格不会低。项目没开沙盘，直接就是PPT讲解卖房，户型为建面约93平-132㎡2+1房至4房，吹风价约8-13万/平。
越秀
公园前君熙府
公园前君熙府地段不错，靠近北京路商圈、海珠广场，周边商业繁华，既享城市繁华，又有老广的烟火气息。
项目优势还是比较明显的，一是所在板块一手住宅已断供近20年，*性够强;二是项目距离1号线公园前地铁站大概400米左右，交通出行相当便捷。
项目即将在九月开放售楼部，预计将会建面约95-180㎡三至四房，对越秀有地缘性偏爱的改善客可以留意一下。
云瀚府
云瀚府位于广九大马路以东、白云路以北，距离地铁6号线团一大广场站约350米，可以说是地铁上盖了。不得不说，越秀区的新盘教育配套就是强。
如果按照2023年的地段划分，项目小升初派位包含执信、省实、7中、铁一等名校。(具体招生地段以教育局公布为准)目前，项目已于越秀城市广场开放展厅。
按照规划，项目将建成1栋29层商住综合体，其中11-29层为住宅，预计将会推出建面约135-197㎡3+1至4+1房
万科瑧樾府
万科瑧樾府同样处于越秀区核心，周边双地铁环绕，与地铁1号线农讲所站约400米，6号线团一大广场站约750米。
重点是，从今年越秀区的招生地段划分来看，项目所在的地段对口派位铁一、省实、执信等学校(具体招生地段以教育局公布为准)，教育方面的优势还是比较明显的。
项目预计将会在9月2日正式开放展厅，首推100-169㎡三至四房，产品表现不错，偏向改善。
番禺
华润置地长隆万博悦府
华润置地长隆万博悦府预计将会在9月初开放售楼部和样板房，并将于9月中开启第一波推售。
项目位置不错，位于万博长隆商务区，周边三地铁环绕。未来项目还将落地近24万㎡的万象系商业，该商业将会是万象城+万象天地的融合，打造成“开放街区+mall”的商业形态。
教育方面，项目规划有21班幼儿园+72班小学+36班初中的教育配套，按照这个配置来说，引入的学校应该不会差。
项目共12栋32-47层住宅，首推4栋楼，户型设计为全南向，主推98㎡、124㎡、142㎡三至四房。据说以后都是140㎡以上的户型了，朝豪宅方向走。
龙湖御湖境
据了解，龙湖御湖境售楼部开放两周多，到访超2000组、累计冻资超500组，目前冻资98折倒计时，预计最快将会在9月正式开盘，首推外瞰江内瞰园双景观*单位。
项目就在星河湾旁边，整个项目包括六栋住宅和一所幼儿园，首推大部分户型13楼以上可望江。
此次首推的是1、2栋，其中1栋为2梯4户，2栋3梯3户，舒适度都比较高，户型共有五种，分别是1栋的115平、125平、143平全四房单位，以及2栋的190平四房双套、143平四房户型，全部户型使用率最低95%起。
据了解，项目首推吹风价为4.9-5.8万/平!
其中，115平户型性价比最高，190平户型单价在5.2-5.8万/平，总价1000万起;143平户型单价总价在700-800万左右。
荔湾
广州和著美苑
荔湾芳村的广州和著美苑，也就是原来的武汉城建·保利·羊城食品厂项目，预计将会在九月中旬开放展示区，并于九月底正式开盘。
项目望花地河，旁边是醉观公园，景观方面还是挺不错的，附近还有地铁1号线芳村站，交通相对便捷。
整个项目一共有6栋楼，4栋高层均30多层，1栋小高层为17层，1栋5层的叠墅。
户型有85平三房、115平、135平、142平四房以及200平的叠墅，从刚需到改善全覆盖，大部分户型能看到河景。
白云
万科·瑧山府
白云新城核心板块又一豪宅入场了。
万科瑧山府位于白云新城核心板块，距离2号线白云公园站约500米，12号线(在建)小金钟站约800米，地段、交通都相当优越。
商业也没得说，项目周边凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场、绿地缤纷天地等四大商业环绕，居住氛围成熟。
据了解，项目为万科*住宅“瑧”字系列，这一次将会打造建面约110-190㎡豪宅产品，货量不多，仅240套，预计9月正式开放。
江语上品苑
江语上品苑，也就是此前的珠江右岸，此前只开了展厅，预计接下来马上就要开放样板间了。
项目距离即将开通的12号线和13号线二期交汇站槎头站约200米，与珠江最近处仅约60米，交通和景观都不错。
作为150万方TOD大城，项目自配3所幼儿园、54班九年公办名校和约8万㎡商业，整体配套不差。
据了解，项目首批将推出建面约125-142平高层，以及建面约214-313平的大平层，瞰江望景，值得刚改关注。
