今年的楼市，主打一个效率!6月底出让的番禺大道以西BC0613006地块(也叫好又多地块)，不到两个月就火速开展厅，工地也*施工中。
这个地块有多抢手想必无需多说。20家国企民企大佬参与竞拍，以12.9亿元的封顶价进入摇号环节，折后楼面价23957元/㎡。最终，路劲成为幸运儿拿下*，跟美的合作开发，案名为路劲美的隽樾府。
路劲美的隽樾府地块属于番禺广场版块，具体位于番禺大道南以西，东兴路南侧，自驾到万博，到琶洲，自驾出行非常便利。
距离三地铁(3/18/22号)汇聚的番禺广场站约800多米(百度测距)。3号线为流量最高的地铁线、18/22号线被称为“宇宙快线”，这个三地铁汇聚的站点价值还是很高的!
番禺广场为番禺发展最早最为成熟的板块之一，区域生活氛围浓厚，各项配套齐全。地块临近番禺区府，番禺区政府、教育局、税务局、番禺融媒等在旁，中银大厦、中信银行、浙商银行等金融企业林立，基盛万科里、碧桂园铂耀中心等写字楼汇聚...附近还有番禺图书馆，安和泰妇产医院等，各项设施齐全。
学校方面，2公里范围内有智慧摇篮幼儿园、东兴小学、德兴小学、东风中学、桥城中学、市桥侨兴中学等，可满足适龄儿童的入学需求(具体入读规则以当年教育局公布为准)。
商业方面，附近基盛万科里商业、永旺梦乐城、汇珑新天地等现代商业配套丰富，板块内还有大名鼎鼎的清河综合市场，满足传统购物习惯。
项目周围居住氛围浓厚，亦有多个成熟社区底商悉数开放，日常生活均可就近满足。整体而言，路劲美的·隽樾府周边交通、商业、学校等各项配套都算不错，确定性很高，可以说是“坐享其成”。
根据工地围蔽贴出的施工平面图可看出，项目规划有4栋32层的住宅和一所9班的幼儿园。
网传的楼栋示意图如下，3栋为南向设置，有1栋扭转为东南朝向。(具体以项目输出为准)
户型有三个面积段，分别是建面86㎡三房，112㎡四房以及133㎡四房，主要面向刚改群体、兼顾小部分刚需客户。据说户型都是往南北对流、带270度飘窗、大阳台、大客厅等市场主流的设计上靠，但具体户型还没定稿，还在处于调整状态，一切以项目方公布为准。
如前文所说，项目周围二手楼盘众多，旁边就有东晟明珠花园、东逸华庭、附近还有柏丽花园、金融街融穗澜湾等，均价在3-4w+/㎡。
除了融穗澜湾(15年建成)，其他二手房楼龄接近甚至超过20年，如隔壁的东逸华庭是2000年建成的，楼龄已经23年了。周边的二手房大多面临户型老旧、房屋老化等问题，改善需求也是比较旺盛的。
过去几年番禺广场版块略显低调沉寂，没有多少新盘供应，仅龙湖金地天峯一个全新盘在售。
龙湖金地天峯位于番禺客运站，目前在售主力户型为建面约102平3+1房和建面约127平4+1房，单价在3.7-4.1万/平之间。
今年6月的两块摇号地块，则再一次把番禺广场拉入大众视野。除了本文的主角路劲美的隽樾府，还有一个地块则是在龙湖金地天峯隔壁，同是今年6月份由保利拿下的番禺客运站北侧地块，封顶价10.4亿，楼面价20269元/㎡。
该地块近日出了规划。占地面积约2.3万，容积率3.0，建筑密度23.83%，绿地率35.1%，共有5栋31-32层的板式洋房设计，全南朝向，估算总货量约460套。
后续这三个新盘会不会形成错位竞争的局面呢?
