靴子终于落地了!
今天，广州官方发文，正式执行首套房认房不认贷。广州政府发文：正式执行认房不认贷!
短短的几行字，蕴含着不少信息量，相信大家看完之后都有点懵。
“外地贷款没结清能不能买?”、“广州有房无贷款还能算首套吗?”……
我搜罗了一下粉丝群里提出的各种问题，给大家做个集中的解答。
首先，我们先来解释一下：新政前后，究竟有什么变化?
广州此前执行的是2017年的“认房又认贷”政策，“认房”看广州，“认贷”看全国。
现在，执行首套房认房不认贷，具体的变化如下：
Q1成套住宅是什么?
答：成套住宅的定义，是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。简单来说，主要看房子有无独立卫生间、独立厨房。因为70-80年代的部分老房子，是不带独立卫生间的，这种就不算成套住房。一般来说，现在市面上的商品房基本都是成套住房，主要以规划图为准，不管后期是否改成开放式厨房、卫生间。
Q2离婚未满一年，名下无房，本次购买可以首付3成吗?
答：不确定。我们咨询了房管局相关工作人员，目前政策还没有完全落实到这一点，按照之前的政策，离婚未满一年，名下无房无贷，买首套房为五成首付。具体执行情况以房管局、银行方为准。
Q3新政只说了首付比例为三成，那么贷款利率也是按照首套来算吗?
答：是的。不管你在外地有无贷款，贷款有无结清，在广州无房买首套，贷款利率就是按照首套计算。目前广州主流银行首套贷款利率为4.2%。
Q4如果广州有房贷款结清，外地有房贷款未结清，再买一套可以三成首付吗?
答：不能。广州有房，再买一套就是二套，不符合首套认房不认贷标准。
Q5外地有在供房贷，贷款没结清，广州无房，本次购买可以首付3成吗?
A：可以。首套认房不认贷，广州没有房子，外地(广州市外)有房不论贷款有无结清，在广州买房皆可做到首付3成。
Q6购买广州的普通住宅和豪宅有什么不同吗?首套都是三成吗?
答：无房无贷、无房有贷情况下，在广州买普通住宅、豪宅都是一样的，三成首付。如果是二套房，则按照原来的政策执行首付比例，具体情况如下：
Q7公积金贷款如何执行呢?
答：目前公积金方面暂无最新通知，需要等待公积金中心相关通知。
Q8银行方面表示还没收到通知，怎么办?
答：根据我们的了解，目前已经收到执行通知的银行有招商银行、光大银行、交通银行等。其它银行估计也会在这几天一一落实，大家耐心等待即可。
Q9现在是不看负债情况和偿还能力吗?未成年子女可以贷款买首套房?
答：不可以。不认贷是指不看你之前有没有贷款，而不是你有没有贷款的能力。新政未提及的政策内容，一律按照原有政策执行。
Q10家庭广州有房已还清贷款，在配偶名下，本人名下无房无贷款，可三成吗?
答：不可以。广州认房是以家庭为单位的，配偶名下有房，再买一套视为二套。
Q11个人名下有广州公寓，贷款没有还清，想买广州住宅，可以算三成首付吗?
答：可以。新政说的是商品住房，公寓属于商业性质。
