天河智慧城这几年在产业发展上确实花了不少精力，而整个智慧城的产业发展也初见成效。小鹏、佳都科技都是这几年智慧城发展的核心企业。
只是过去智慧城缺少住宅，在智慧城工作的购买力，有不少都跑去了黄埔黄陂置业。
所以去年10月，天河智慧城板块一口气放出两块宅地。其中一块就是今天的要说的项目——中建天河精诚壹号。
天河精诚壹号位于智慧城育新街南侧。这个项目由中建地产、广州天科置业、广州市天投城建公司联合开发建设。
项目背靠火炉山和东大湖，依山傍水。南侧紧挨凌塘新村。
交通配套：中建天河精诚壹号距离21号线天河智慧城站距离约2公里。虽然距离地铁站稍远，但自驾通勤的便利度较高，前往天河中心区域所需时间较短。
交通来看不算便捷，不过这个盘总户数不多，居住环境颇佳，适合周边智慧城上班得通勤一族。
教育配套：该项目离清华附中二期最近，但教育资源相对一般，学位方面可能需通过摇号等方式争取入学机会。周边教育资源相对有限，对于一些家长而言可能希望能蹭到附近的优质学府。
医疗配套：小区附近有多家三甲医院，中大第六附属医院，南方医科大第三附属医院都不是很远。
商业配套：小区最近的商业中心是万科广场，虽然不大，但是由于旁边企业众多，万科米酷公寓入住率很高，所以周边的商业很旺，日常逛街吃饭不成问题。
另外，小区背靠火炉山和东大湖，周末外出郊游也有好去处。
受周边岑村机场的限高影响，项目容积率只有2.5，最高不能超过40米，总层高在13层左右的小高层，面积段有78-89-118-137方三至四房，户型面向刚需和改善。
整个项目体量不大，也就10栋13层的小高层，一共才650户的货量。
预计首推7栋和9栋，户型有78㎡2+1房、89㎡3+1房、118㎡4+1房，吹风价是6万5到7万（元/㎡）。
那么，这个新盘值不值得买?优点是什么？
先说优点。
第一，居住舒适度不错。
项目算是有山湖资源，火炉山森林公园在项目北侧，不少楼栋和户型，是可以看到山景的，而且东侧还有个小湖，叫做东大湖，按照销售的说法，这个小湖，开发商也会做升级改造。
同时，前面也说了，项目也就10栋13层的小高层，楼层不高，看了下沙盘，项目采用的是围合布局，中间是园林，楼间距也还可以。
再加上2.5的容积率，住起来，还是很舒服的。
第二，项目有潜在的教育优势。
之所以说潜在，原因有两个。
首先，还没动工的清华附中二期在项目附近，从目前的规划来看，规模不小，会有108班，覆盖小学、初中、高中。
就看后面的招生范围和交楼之后的教育政策了。
其次，目前中建天河精诚壹号地段小学预计为凌塘小学，就很一般了。
户型定位刚需，有差异化。
项目预计首推7栋和9栋，户型有78㎡2+1房、89㎡3+1房、118㎡4+1房。
看了下户型图，算比较方正，没什么短板。
建面约78㎡户型，不仅做到了3房，主卧还是套房设计。动静分离，进门就能看到一个L型的厨房，还有一个270°的推拉门跟岛台，阳台也是超大超长，连通到次卧。
建面约89㎡3+1房的设计格局和78㎡户型类似，只是在进门处多了一个小房间，可做书房，也可以依靠飘窗来定制衣柜，做成卧室。
而建面约118㎡五房两卫，设计上又升级了，进门口处有一个小房间，厨房和小阳台连通，小卧室则和大阳台连通。
而踩着豪宅线的建面约140㎡五房两卫，是改善可能会中意的户型，配有双开门电梯，有私梯入户的感觉。
有一个入户花园，可做储物间使用，旁边也有一个小房间，需要靠飘窗定制床柜，才能让空间感不紧凑。
按照6万5到7万（元/㎡）的吹风价来看，总价还不算高，比如78㎡，算下来500万左右。
这个价格，至少想留在天河的刚需，压力还不算大。
