早几年，方圆滨江壹号就说要入市，如今过去这么久，还未开卖。方圆滨江壹号这个项目是海珠新市头村旧改而来，总货量仅300多套，户型设计以93-132平三至四房为主。猜测是要等回迁房处理好，项目才会正式入市。
方圆美林滨江壹号位于海珠区客村板块，在2019年初确定由方圆+美林联手操刀开发的新市头村旧改。
方圆滨江壹号这个盘的地段非常优越，恰好位于广州中轴线上，近客村站，直接可以望到广州塔，也靠近目前海珠在建的三馆文化地标，凭借如此地段优势成为购房者眼中的“香饽饽”。
交通上，项目靠近地铁3/8号线客村地铁站B出口，出行较为便利。
项目周边商圈较为成熟，毕竟旁边就是珠影星光城、丽影广场、琶醍啤酒文化创意艺术区，TIT创意园等客村配套，还是可以满足较多面的生活需求。
教育方面，方圆滨江壹号门前有新田幼儿园，步行可至新港中路小学，还有广州市第六中。
整个项目体量不大，总占地约26693㎡，总建面约155900㎡，规划仅6栋住宅楼，其中3栋为村民安置房，1栋为政府安置房，而能对外销售的融资住宅仅2栋，可售货量约300套。
业态复杂，回迁房、保障房、商品房混居，也导致不少人觉得这个项目居住圈层不够纯粹。所以这个盘豪宅不足，只能把目标盯紧改善群体，因此户型设计以93-132平三至四房为主。
这个盘自2021年底开始吹风入市，此后年年喊着开卖，更有无数次传出项目早就开启了诚意登记，一次性付款可以优选房源，吹风价格一度去到11万/平。
最新的消息本来今年6月正式开启认购的，当时还出了具体的价格情况：
90平户型价格区间在8.2-10.2万/平，104平价格在8.2-9.6万/平，而107平和132平基本上奔着10万/平去了，这个价格放在海珠不算便宜。
结果最后还是没有下文，未见到正式拿证开售的消息。
方圆滨江壹号迟迟未开卖，一方面是旧改项目本身操盘需要看旧改地块的建设情况，待回迁房进度（目前回迁房接近封顶）可观了融资地块才能入市；
另一方面当时广州新盘限价，某种程度上也是想要等限价松动了再卖。
时移势易，海珠市场现在是大不同了，目前海珠可选的新盘很多，而且价格都要比方圆滨江壹号便宜，大家可以多对比看看。如果方圆滨江壹号开盘价够诚意的话，还是值得买的。
