2个月前，路劲才拿下的番禺广场好友多地块。
没想到，开发商这么神速，案名已经出了，大概率就叫路劲美的隽樾府。产品也曝光了，预计是86-133㎡三至四房产品。
看工地如火如荼的施工进度，估计年内会开售楼部。
这个项目，一大优势就是近地铁。
3号线、18号线、22号线交汇的番禺广场地铁站，地铁的通达性很强，去万博、天河、白云、南沙都能直达。
公交方面，项目东侧就是番禺大道南公交站，有18条公交线路经过，主要接驳番禺和南沙一些重要站点。
相比来看，还是地铁的通达性更强的。
番禺广场，属于番禺老城区，又是区府所在地，商业配套、居住氛围很成熟。
万科里、永旺、清河市场和周边几个成熟小区的底商，是可以满足片区的消费需求的。
所以，买这里的一个好处，就是不用担心生活不方便的问题。
也就是说，未来板块继续兑现的，依旧是配套的醇熟度、居住的便利度。在产业布局方面，是相对少的。
改善置换的同学，有的为居住环境的升级，有的为孩子教育。
路劲美的隽樾府，作为一个刚改定位的盘，在教育方面的优势不大。
根据之前公布的设计图，内部是有配建幼儿园的，但是中小学，则要依赖周边。
参照周边小区的划分，项目最近的是隔壁小区配套小学-东兴小学。市一级学位，相对一般。如果注重教育的家庭，是会犹豫的。
初中呢，则按电脑派位，包括番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学。
市桥本地人表示：这几所学校，只要是市桥户口就能读，所以不管你住市桥哪，都不影响。
项目初步曝光的产品，包括86㎡三房、112㎡四房以及133㎡四房，走的是刚改路线，产品定位没毛病。
之前调研过，约80-100㎡的三房在板块二手带看和成交占比最多，占了约40%的量。一方面，二手供应的主力是该面积段产品，另一方面，小面积三房好上车，门槛低。
路劲美的隽樾府，拿出86㎡的三房，靠着全新的产品是可以吃到一定客户的。
而相比较来看，番禺广场板块，缺乏刚改产品，100-144㎡内的相对少，那么项目把主力供应放在112、133㎡四房上，是比较稳妥的。
1、片区缺新房，积累了不少改善置换需求，112、133㎡的产品，刚好可以承接80-100㎡客群的升级需求。
2、路劲美的隽樾府拿出的112㎡、133㎡，比板块同面积二手多一房，在区域有需求有*性，如果价格合适，可以等。
毕竟和二手比起来，是有优势的。听说，这个盘也会卷户型，产品力应该不会差。
路劲美的在近郊都没什么好项目，这个盘，应该是要打响名声的，价格方面首开猜测不会太贵，不然就是给二手送客。
综上，如果这些问题你觉得不是问题，喜欢番禺广场这个板块的居住属性，那么，我觉得你可以等等路劲美的隽樾府，产品应该会给力。
价格的话，在现在这个行情，以及有龙湖金地天峯、卓越晴翠府前车之鉴下，路劲这个盘，想卖好，首开应该不会贵。如果开价贵了，那就是作死~~~
具体价格，等项目产品出来后，我们再来猜猜。估计不会远了。
