广州11区，最近抢尽风头的，非番禺莫属!
不久前拍出巨无霸地块，引入华润置地共同建设万博-长隆*商圈。
商业方面，万博商务区扩容，1.5平方公里→7.2平方公里，比珠江新城(6.19平方公里)还要大。
扩容后，长隆万博CBD集齐了五个*buff：*产业集群+*交通枢纽+*旅游IP+*消费中心+*艺术国际人文中心，一举将番禺托上更高的起点。
汉溪大道上项目，要么靠万博长隆商务区，要么靠广州南站。
而越秀星寰TOD却能左右逢源，抬头就能看到南站商务群，晚饭后散步，走着走着就能走到了南站。
越秀星寰TOD于此地段之上，自然是饮得头啖汤。
而且在这条荟萃精华的汉溪大道上，项目动辄5万+/㎡。唯有越秀星寰TOD，价格3.5-4.3万/㎡，给到广大置业者安家精华地段的机会。
至于孩子的教育，也能得到妥善安排。
越秀星寰TOD自身配建一所18班幼儿园，外观已经建得差不多了，明年交房后可投入使用。
周边的商业配套也在不断完善。
喜街Hey Block街区，由粤海天河城商管运营，已经开业；花城汇·南站，体量达约26万㎡，比珠江新城花城汇还大了9万㎡，准备交付；十万人足球场项目，已经被国家队的广州城投接手，给大家喂下一颗定心丸。
还有医疗配套，约2公里处就有广州富力医院·UCLA Health附属医院。
这是UCLA Health医疗中心在国内设立的首家附属医院，目前正在招聘医学人才。
可以说，越秀星寰TOD满足居者对于居住便捷性和繁华度的期许。
越秀星寰TOD共分为三个地块，西北角的地块将建设幼儿园，其他两个地块共规划有13栋住宅，高17-30层。
我们了解到，越秀星寰TOD目前在售南区11#(小高层)和6#(*高层)，为建面约89-130㎡2+1房至3+1房，户型实用率高达92%。
先说11#建面约89㎡的2+1房，小户型能做到三个房间都南向，相当棒。
而6#建面约92㎡3房，则是前者的升级版，6.2米的加长版宽景阳台，这在市面上更加*。
如果预算充足，可以考虑112㎡和113㎡ 四房户型。
建面约112㎡3+1房两卫，可瞰南站CBD，约6.5米长的大阳台，可家人的悠闲时光。
而建面约113㎡3+1房两卫，则是89㎡的升级版。
越秀星寰TOD值不值得买？
当然，TOD住宅项目虽好，但也不是所有TOD住宅项目都值得入手。
首先，TOD项目是个“庞大”的综合体，其开发进程慢、施工难度高、耗时长，开发商的资本能力和地段规划都是关键。
其次，并不是“所有的地铁上盖”都叫TOD住宅项目。
那么，越秀星寰TOD究竟值不值得买？
在前文有提到，越秀星寰TOD周边的轨道交通主要是地铁7号线谢村站、番禺主干道汉溪大道。
而项目的商业设施除了附近的运动综合体之外，主要靠南村万博商圈、广州南站商圈，至于周边的医疗、教育、产业等配套并未十分完备和便利。
广州南站发展起来需要时间，该有的生活配套也是会逐步完善的
我们能感受到，越秀星寰TOD就是科科满分的“六边形”战士，更重要的是，在荟萃精华的汉溪大道上。
真正到现场走走，你会发现项目的优势不止这一两点，感兴趣的朋友，真的要抓紧时间去看看!
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