目前天河区住宅新增供应主要集中在东圃板块。
数据监测显示，近一年来东圃板块新房供应量大，东圃板块内部竞争激烈，有7个在售、待售项目，主要以刚需、刚改为主，置业面积主要集中在三个面积段：80-100/110-120/130-144㎡，总价承受能力也在逐渐提高至1000万。
其中，合景臻颐府，于2022年4月入市，在售产品面积段为建面约200、250、265、280、320㎡，参考均价约8.9-12.4万元/㎡。
合景臻颐府位于名气响当当的牛奶厂板块，去年牛奶厂的战绩想必大家都耳闻过，在这里就不赘叙了。
天河新贵*的牛奶厂板块，大隐隐于市，在喧嚣的市中心安得一片净土。无论是去珠江新城还是琶洲，都十分方便，前提是你得有车。
合景臻颐府项目占地面积约5万平方米，总建筑面积约9.3万平方米，由17栋6-11层高，两梯两户或者三梯两户的小高层住宅组成。
项目容积率仅为2.0，是广州中心区*的低密度纯居住社区。
合景臻颐府产品面积段在197-350平之间，首推14栋197-268平大平层单位。
200㎡四房三卫户型南北对流或东西对流，玄关区和阳台都很大，客厅的开间达到5.95米，动静分区，但没有像其余户型一样设置佣人房。
250㎡六房户型全户型南北对流，比起200㎡的户型，它的生活阳台较小，但设置了佣人房和西厨区，客厅的开间也更大，达到了6.2米。靠近主卧的书房也可以打通纳入房间。
280㎡六房的四个休息房间，都配备了卫生间，电梯厅旁也设置了一个小小的鞋房。此外，中厨的面积更大，甚至能放下岛台，客厅的开间也达到了7.6米。
320㎡的五房的户型更奢侈了，竟然有2条主要过道!衣帽间大得离谱，能泡澡的主卫，还能欣赏到南向的自然山体!
综合来说，合景臻颐府对于预算充足，对生活品质有高追求，买来纯自住的客户群体来讲，是可以选择的。
