8月15日，天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块(世界大观地块)，经过23轮竞价后，被越秀地产以68.32亿元总价、6.9%溢价率，以扣除配建楼面价50160元/㎡斩获。楼面价直奔广州地价TOP8席位，同时也是广州TOP10楼面价今年以来的第二次刷新。
地块所处东圃板块天河智慧城规划范围内，东面临近黄埔区界，是承接天河智慧城、金融城及黄埔科学城的重要区域。总用地面积约14.95万㎡，建面13.6万㎡，容积率仅有2.2，未来大概率会走低密改善路线。
目前天河区住宅新增供应主要集中在东圃板块。克而瑞数据监测显示，近一年来东圃板块新房供应量大，东圃板块内部竞争激烈，有7个在售、待售项目，主要以刚需、刚改为主，置业面积主要集中在三个面积段：80-100/110-120/130-144㎡，总价承受能力也在逐渐提高至1000万。
其中，合生广州缦云，于2022年12月入市，在售产品面积段为建面约145、174、190、230、260、315㎡，参考均价约8-8.5万元/㎡。
缦云广州坐落在天河国际生态区核心，自然风光绝美之处，尽收眼底，环湖而建，占据着月亮湖板块上风水之位，这里远离市政道路，私密感在片区内无可比拟。
同时，作为区域内唯一背山面湖的所在，缦云广州以建面约37万㎡低密建筑群，成为月亮湖板块规模最大、居住体验最纯粹的美学住区。
缦云广州落子GDP连续15年居全市首位的天河区，距天河CBD和金融城CBD直线距离约6公里，位居金融城、天河智慧城、科学城高新人才黄金三角辐射区，享受名校教育、优质医疗、*商圈，带来从“宜居”到“宜距”的双重价值。
合生广州缦云距离牛奶厂板块最近的地铁站是 21 号线的大观南路站，但直线距离超过1 公里，如果是依赖地铁出勤的业主，要经公交车接驳，耗时耗力，因此出勤只能选择自驾是最佳方案。
教育方面，项目自带全线12年公立教育配套(幼儿园、小学、初中)，规模不算大，家门口就是学校，足够方便，但目前还没开建，具体还得等官宣，按照小区业主的圈层，学校不会太差的!
商业配套：天河路商圈，将打造国际消费中心城市示范区，建设国内商旅文体融合发展第一商圈。大力推动体育东—天河路人行地道工程，加快开展五山路品质化提升、广园路—五山路交通节点改造，完善商圈交通设施和交通组织，整体提升商圈环境品质。
金融城建筑面积约41万m2的综合体商业部分，汇金天地Ⅱ期，享地铁、城轨交通、城市干道交通便利。为结合体验式业态，并提升项目更强的吸引力和聚客力，汇金天地Ⅱ期将以全天候无国界餐饮为主题，贯穿健身中心、超市、影院、时尚品牌等整体业态，打造潮人时尚美食聚集地。
产品涵盖 145-320 ㎡三至五房，私家电梯厅，专梯专户，全部采用板式设计。
基本上都是小高层，层高在14～17层之间，预计总货量1270套。
价格比周边具有参照性，备案价1200-1800w。
缦云广州首推1-3栋、20-22栋，单边位是约175㎡4房3卫，中间是约145㎡3房2卫，两梯两户。
最后，项目将首推建面约145-174平的三至四房，均为专梯专户设计。后期还有180㎡-320㎡四/六房。
建面约145平的三房产品，自带约7米的横厅设计，客厅连通阳台，将窗外景色延伸至室内。
而174㎡是四房两厅三卫，是双主套设计，私密性好，有270°景观阳台，视野开阔，厨房是U型设计，操作方便。
在次加推的是建面约190-260平的五房大户型，均为专梯专户设计。
其中建面约190平做到五房两厅三卫，自带270°南向景观阳台，搭配三面宽的大手笔，妥妥的豪宅配置。
建面约190平户型图
建面约260平的大平层，则更是让不少豪宅买家直喊：等了太久!
建面约260平户型图
现如今，高净值人群在产品选择上，不再单纯追求地段的赋能，而是“地段+生态”双buff叠加。
缦云广州，就是最典型的例子。其既在中心地段，距离珠江新城只有约6公里，又是难得的天河低密住区，半山、林海拥簇。感兴趣的，不要错过了!
