工抵房可以买，只要房屋有不动产权证书，能进行不动产产权变更登记，就可以自由买卖。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。
工抵房能拿到房产证吗
工抵房是能拿到房产证的。
它与普通商品房有着一样的产权性质，只不过来源不同，普通商品房是通过支付房款购买所得，而工抵房是以实体折算工程款方式结算所得，在使用、缴税和办理产权证方面与普通商品房是没有区别的。
很多开发商出售房产项目时，都会自留一部分房产，方便在后期结算工程款等费用时出现资金不足，这些房产就可以用来抵押给施工方、建筑商、材料商，或者银行等相关行业，它属于一种实体性质的资产，在双方友好协商的情况下就可以用来代替工程款。
工抵房对比普通商品房是价格会优惠一些，不过交付的方式、流程是有差别的，因为不能签订商品房买卖合同，所以在办理房产证时就要提供开发商盖章确认好的工抵房合同，这样才能办理房产证。
买工抵房要注意什么
1、购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商，但房子的产权还是开发商的，只要开发商还没跑路，那么债权人是不能直接处置这些房子的。
2、购房款项必须直接支付给开发商。这条的理由和上一条一样，债权人既然无权处置，那么钱肯定是要打到开发商账上，再由开发商自己去清偿债务。
3、所有的款项交易必须要有发票。发票一方面是办理产权时交税需要，另一方面可以作为交易的凭证，如果购买后开发商不配合办理产权证和解押手续，可以作为证据维护自身权益。
总结一下就是，购买工抵房必须确认能够和开发商签订商品房买卖合同，且所有款项必须直接支付给开发商，并要求开具发票。若只与债权方签订房产转让协议则该交易行为无效，将款项打给债权人或不开具发票则容易埋下隐患。
另外需要注意的是，由于工抵房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理不动产权证书。因此，如果想购买此类房产，最好跟开发商确认房产的解除抵押时间并写进购房合同中。
