万科黄埔新城目前在售均价约3.6万/平，纯南向三房中间楼层75平约275万。万科黄埔新城是总建面积约570万方的“巨无霸”大盘，优势很多：多地铁交汇、优质教育配套、大体量商业中心。自住的话是完全可以买的。
万科黄埔新城是超级大盘，总建筑面积570万㎡，将分为11期来开发，预计供应房源3万套，体量可谓巨大。配套自然也得跟上，配建商业100万方，学校涵盖从幼儿园到高中。
广州类似的“城”一样的大盘，并不在少数。
比如早一点的祈福新村，目前还在卖的亚运村，都是超级大盘，但曾经都因为配套问题被诟病。所以万科黄埔新城的未来还主要看万科的规划与配套。
按照万科的规划，将建设11所学校、100万㎡商业还有体育馆、养老院。未来社区一共居住8万人，所有配套一应俱全。
其中11所学校，就涵盖了6所幼儿园、2所小学、2所九年制学校、1所高中。而且，九年制学校（包含三个校区）已官宣由铁英教育集团进驻。
作为刚需自住来说，这种超级大盘自成一体的配套是很有优势的，整个家庭的生活需求基本不出小区都能满足了，而且目前黄埔的价格相对低位，性价比不错。
万科黄埔新城那么大体量的楼盘，投资肯定是不建议的，可能十年后这个项目还有新盘在卖，这样的二手价格是起不来的，亚运城就是例子。
对于刚需来说，首付100万左右买的房子，日后不见得能涨多少，换房也不见得容易，因为周边体量也不小，要做好心理预期。
其次是改善购房群体，这个预算同等价位同等面积目前只有番禺非核心板块能做到，地理位置通勤便利来说黄埔新城还是有优势的。
所以，万科黄埔新城买来自住是肯定可以买的。与其去新塘、南沙卷，不如留在黄埔躺平，刚需盘已经很难涨了，所以买个自己能住的，住的开心舒适的更重要。
万科黄埔新城
在售价格：均价31000元/㎡
地址：南岗街沙步大道
电话：400-8327-668转1
