万博板块的龙湖御湖境，将在8月上旬开放示范区及样板房。
首推1、2栋，几乎涵盖了全部望江单位，户型有建面约115㎡、125㎡、140㎡、190㎡四个面积段，吹风价约6万元/㎡。
最小户型是建面约115㎡，均是四房单位，按照6万/㎡吹风价，最低入手门槛要700万元左右，而最大面积户型是建面约190㎡四房，入手门槛最低都要破1000万元。
龙湖御湖境项目占地面积仅3.2万㎡，容积率3.0，拟建6栋住宅，层高在30-32层，呈围合式布局。
龙湖御湖境项目所在的万博商务区，广州中心南移第一站，是番禺面向珠江新城和海珠琶洲的桥头堡，站位广州现在和未来的发展极;极速扩容，未来将涌入大量人才和财富流动。
交通上，项目通过新光快速、105国道、番禺大道(华南快速)。
紧邻广州南北黄金大动脉3号线，无缝接驳4/7/18/22号线，通达湾区，便捷出行。
商业方面，万博商圈、珠江新城商圈及琶洲广州塔商圈;K11、华润万象天地、天河城、山姆会员店等商业配套，还拥有渔民新村、中华美食城、四海一家等餐饮配套，
教育方面同样让家长放心。
项目配建9班幼儿园配套，紧邻公办富丽小学，富丽中学，一路之隔即是星执学校(番禺执信中学)，是番禺区第一梯队的九年一贯制民办学校，作为番禺的老牌*，周边不乏一众如加拿大人国际学校、祈福新邨外国语等优质民办学校。
龙湖御湖境项目自带一个会所，打造赛道级泳池，臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层，是其产品标签，
从效果图看到，其外立面采用大面积玻璃幕墙+金属铝板，显得非常有质感，小区总共6栋楼，呈围合式布局，中心一个2.6万方园林。
据了解，项目首推1栋和2栋，户型是115-125-143-190方，2栋3梯3户，1栋2梯4户，首推仅200多套，
其中115㎡和125㎡可谓性价比之王，得房率超95%，单价4.9-5.2万，总价仅550万起，首推仅60余套、席位最少
而143㎡和190㎡作为整个小区比较少、也是冻资最火爆的瞰江*产品，吹风价格为5-5.8万，190方高层可以望江，总价预计一千万左右，
户型方面：115方起步，纯四房，户型使用率去到95%，270度转角飘窗，最大有190方，龙湖要去挑战番禺改善的天花板，这里高楼层可以望江。
建面约125㎡户型，在通风光照上更升一级，全屋超10个采光面，尤其是餐厅的超大飘窗格外显眼，主卧也是三面采光、南北对流。由于该户型高层能望江，因此阳台也特地做大，江景一览无遗。
建面约143㎡户型，则是125㎡的放大版。LDKG设计一体化格局，空间感MAX，气场全开，仅在户型图，你都能感受到空间格外方正、无拘无束。
餐厨空间双岛台设计，具备收纳功能的同时，又进一步打破空间边界，给了财富人士无限的想象空间。
建面约190㎡的大平层则是完全的*标准：专属电梯厅、专梯入户;进门处有独立的衣帽间，出门换装更从容;
约69㎡超大LDKG全方厅，一个客厅就抵别人一套房;双主套设计，主卫还预留了浴缸位……而且，该户型还是南北双阳台设计，一边望江、一边望花园，景观视野也是无可挑剔。
那么，这个项目是否值得买呢?
我的观点是这样的：
这是一个在地段、景观、产品、园林、配置、户型上面，都做到均好性极强的品质社区。
整个项目的明牌确实很多，再加上板块周边一手不多，以及项目所在的星河湾滨江豪宅带望江宅地也已经断供近13年，所以还是很值得一看。
至于大家比较关心的价格问题，目前龙湖·御湖境还没有具体的口径输出，但大家可以看下周边的二手市场，作为一定的参考。
后面，等项目的样板房出来后，我们会进一步重点聊聊。
对龙湖御湖境有意向的朋友，欢迎私信。
