最近一个月，大家被接踵而来的楼市利好刷屏了吗?
“下调房贷利率和首付比例”、“支持房地产刚需改善需求”等一个个重要信号，可以说蕴含了楼市正在回暖的态势。
加上目前市场各方面行情趋稳，买房置换的时机，显然已经到来。
老西关的百年沉淀是一代又一代人难以割舍的情怀
这不，近日就有一位观望许久的老广粉丝小L打算出手了。不过在其向编辑咨询买房的过程中，却透露出对老城生活的恋恋不舍。
的确，对于一众老广及其二代来说，烟火气十足的老城生活和醇熟配套，就是离不开的根。
而小L从小在此长大的老西关，更是广州人文底蕴和烟火气最为浓厚的区域之一。
荔湾湖公园、永庆坊、陈家祠等著名景点形成独特的西关文化沉淀，源源不断地吸引着全国各地游客来往。
叹早茶、听粤剧、赏花买花……每一帧生活场景，每一座老城地标，都刻着几代人的集体回忆，蕴藏着老广们最难割舍的烟火气。
当然，老西关的魅力并不局限于此。
单单一条中山路，就串联起了中山八、上下九、北京路等繁华商圈。
三甲医院、省级名校……这些配套不仅十分优质，还十分密集，3公里范围内就集结了多所学校。
不过，小L一想到手持六七百万预算，却还可能要离开熟悉的环境生活，就感到很无奈。
因为小L了解到，以他家的这个预算，想要继续置换在老城中心，并不容易。
广州主城改善上车难不少老广被迫逃离
首先是主城改善上车门槛高，且不少板块新增宅地比较少。其中天河、海珠今年入市的大部分项目，总价普遍都要800万起步。
而越秀区自2020年3月广州城投拍地块后，也已连续3年多没有宅地出让了。
而今年有望面市的几个新项目，吹风价也都在10万以上。
新房供应少、总价高，直接把很多像小L这样想改善，但预算有限的买家挡在了门外。
不止越秀区，荔湾区的西关板块也是。
除了近期开盘的珠实西关都荟，上一个新项目，开盘时间已经要去到2020年了。
预算有限的情况下，不少老广只能舍近求远，或者买一租一。
前者可能要举家搬到发展尚不成熟、配套尚未完善、甚至教育都未确定的外围区域。
后者虽然依旧能和父母保持“一碗汤”的距离，但也不是长久之计，毕竟每月都要多出一笔不小的租房费用。
当然，如果想留在主城区，留在熟悉的生活环境，老广们还不得不把二手房纳入考虑。
但楼龄动辄10年+的二手房，户型落后、设施老化等弊端也早已显露无疑。小L一想到再花几百万，一家人却还是要住在破旧的房子里，房间也不够用，便很无奈。
所以，在这样的背景下，如果有一个全新项目应市开盘，那势必掀起一波同频置换高潮!还有可能引发全城疯抢!
毫无疑问，这个项目就是前文已经提到的珠实西关都荟。
珠实西关都荟率先打出一个漂亮的开场，及时解渴老城中心改善市场。
首开炸场!老西关改善破局者来了
据了解，珠实西关都荟首场内部选房专场活动交出了一份惊人的成绩单，实力劲销超5个亿，销售业绩一度在广州房产圈刷屏!
要论近期广州项目开盘的名场面，珠实西关都荟必定上榜。
那么，珠实西关都荟是如何搅动主城改善置换风云的?首先，珠实西关都荟的交通潜力可圈可点。
项目距离5号线、11号线(在建中，预计2024年底通车)交汇的中山八TOD地铁站，仅约500米。
未来业主出行无需换乘，便可直达珠江新城、琶洲等广州重量级CBD。
而等11号线这条大环线明年正式加入项目的交通矩阵，更是能实现荔湾、越秀、海珠、天河、白云五大中心区无缝衔接。
珠实西关都荟还自带一所幼儿园，所在片区2023年小升初招生范围内更是同时汇聚了多所学校。
包含广雅系、真光系、西外系、以及环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、广州市第四中学、西关外国语学校、广雅中学等、优质学校。
老城优质教育资源多，家长也更安心，而有好的小学、中学打基础，也意味着孩子们离国内外一流大学的校门又近一步。
当然，为了使业主未来有更好的居住体验，更多的活动空间，项目还在社区内部精心设计了不少彩蛋。
社区里就有由国际知名的GVL怡境国际景观设计团队打造的立体式园林，同时岭南风格更是给足了业主传统文化的“亲切感”。
不用出社区，珠实西关都荟业主就可以“沉浸式”感受岭南园林带来的*景观，也可以体验到“一道一园一天地，一街一池四泛会所”的惬意时光。
是的，项目的架空层，将被升级为泛会所空间：泳池、儿童游乐、社区会客、居民健身……不同年龄段住户的生活需要与情感需求都将在此得到安放。
最重磅的是，珠实西关都荟主打建面约89-142㎡的全新升级产品，纯四房起步社区，总价580万起，直接为追求“一步到位”的改善家庭，提供比较好的方案。
展开来看，项目建面约89㎡的两款户型，都是高赠送的3+1房，且总价580万起，对于小L等初级改善买家的钱包十分友好。
建面约89㎡(户型一)玄关一侧的灵动空间，业主可以根据实际需求自定义它的用途：影音室、书房、客房……
建面约89㎡(户型二)的LDKB一体化设计，贯通了厨房、餐厅、客厅和大阳台，形成一个能促进家庭共融的超聚厅。有时间的朋友，一定要去板房现场感受下。
每个卧室也都赠送了飘窗，保证了每个家庭成员都有足够宽敞的私人空间。
另外，建面约121㎡户型，房间数再升一级，为4+1房，且总价同样不用去到千万。
最令人念念不忘的是那南向超大阳台，约5.7米的长度连接多功能房和客厅形成的LDKB一体化大方厅，空间尺度相当阔绰。
用我们老广同事的话来说，就是121㎡的面积，做出了140㎡的效果。
从户型图上也不难发现，主卧和一个次卧都设置了270°采光的L型飘窗，所以无论是采光效果还是景观视野，都放大了好几倍。
建面约142㎡户型同样十分阔绰，五开间朝南、南北对流、连餐厅都赠送了一整排飘窗，所以无论是采光、通风还是居住体验，都是一流。
另外让编辑我印象深刻的点还有一个，那就是入户玄关一侧做了一扇明亮飘窗!采光增加的同时又功能性十足，可做临时换衣间，也可做独立储物间。
六七百万也能在主城比较少地段住新房，享四房起步的全新产品，还能享尽老城核心的醇熟配套。
为改善置换而发愁的老广们，真不能错过这里。
不过，编辑了解到，项目货量其实不多，总的只有370套，并且开盘首日已经劲销5个亿，爆款单位只会买少见少。
所以，心动不如行动，对项目感兴趣的朋友，真要抓紧到现场体验一番啦!
