中海观澔府是中海府系产品的定版之作，就位于海珠区工业大道南，坐落于海珠创新岛“一区一谷一圈”三大板块之“芯”，地段优势明显。再加上周边石溪村、南箕村旧改加持，未来的发展空间也是值得期待的。
根据海珠区十四五规划，海珠将全力构建“一区一谷一圈”发展布局。
“一区”即“琶洲人工智能与数字经济试验区”；
“一谷”即“中大国际创新生态谷”；
“一圈”即“海珠新活力文商旅融合圈”。
中海观澔府正好处在“一区一谷一圈”三大板块的中心，左拥海珠新活力文商旅融合圈、右抱琶洲数字经济区，可谓左右逢源，地理位置及其优越。
此外，在中海观澔府的东西两侧，分别是石溪村和联星南箕村两大明星旧改。其中，石溪旧改已经纳入海珠旧改三年计划，改造面积超100万平，将打造体量约140万平的商务区。
而南箕村也已列入五年行动方案，已经正式确定合作房企。整个旧改投资超47亿，将打造成融合科创孵化、文化创意、*商业的大型综合体。
这就意味着，接下来的三五年之内，中海观澔府将持续享受旧改红利。
中海观澔府规划有三栋楼，总户数约383户，户型涵盖建面约89-126㎡三至四房，目前项目高层户型所剩不多，低层户型均价6.5-7.3万/平。
1栋的01、02户型，是西南望江的119方，视野无遮挡，03、04是东北向的88方。
2栋对称分布126方和119方的四房单位，东南向受金融街御府的遮挡，西南朝向景观优于东南。
3栋的南向望不到江，好在是前面都是村屋，视野开阔，西北向的88方就正对海珠小雅，景观比较一般。
整体来看，中海观澔府的优势很明显：创新湾地段+江景+石溪旧改变量+中海品质。
不过，需要注意的是，旧改这个变量，有利也有弊。目前周边还是大片大片的石溪村，旧改需要时间。如果不推进，周边城市界面不好看；但是推进过快，也会有工地噪音影响。
另外，还有就是中海观澔府的周边配套目前不丰富，仅仅够满足日常所需。不过沿江一带的楼盘多需求多，配套会相对快地完善起来。
总的来说，中海观澔府这个盘还是值得入手的。项目起步是89平三房户型，入手门槛友好，单纯居住也不错。毕竟海珠推出的产品越来越*，多数做到四房起步，观澔府是为数不多还有三房的项目。
