越秀珠实城发江湾和樾近日终于开盘了，大部分户型售价在7-8万元/㎡，最低也有6字头。
这个价格有多笋，隔壁有10几年楼龄的中海光大花园，成交价都去到了8.5万元/㎡。
要知道，附近在售新盘西派粤府主推120-140㎡四房，望江单位约7.5万元/㎡起，天鹅湾在售建面241-297㎡大平层参考均价约13-15万元/㎡。
价格不仅卷新房，还要让二手也难堪。但首批房源，不是普通人能抢到的。
据悉，首开价格优惠，仅越秀内部员工可买到，而且首批房源仅推出119套，累计收筹都超400个，中奖率仅在3成，估计又是要拼手速。
本次首推的是2#和5-1#栋，产品为建面约105-140㎡南向四房。低楼层建面约107㎡四房最低总价在800万元左右，建面约138㎡四房户型朝向较好，首推货量仅15套，属于僧多粥少。
而建面约125㎡四房，则是南北对流户型，实用率高，高层可望江，总价预计在900-1000万元。
作为越秀在广州的第四座和樾府，与越秀和樾府以及越秀天河和樾府一样，饥饿营销策略少不了，前期价格低货量少，都要靠抢，后期再慢慢加推，江湾和樾大概率也是这个方向走。
楼盘曾在7月20日，获批两张预售证，为2#和5-1#、5-2#栋，三栋楼共有房源166套，其中2#栋一共有72套房源，主力户型为建面约107-124㎡三至四房。
而5-1#、5-2#楼两栋则是获批94套预售房源，涵盖建面约122-138㎡三至四房。
项目所在地块是去年7月广州第二次集中土拍中，越秀联合海珠城建以底价11.1亿元拿下的，楼面价18795元/㎡。
前身是海珠广纸板块的锌片厂地块，即海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块。
总用地面积为63516㎡，计容面积约21万㎡。根据地块出让条件，需配建建面约91116㎡的安置房源、985个地下车位及商业物业，配建工程成本预计超9.2亿元，建成后均无偿移交政府部门。
同时负责橡胶一厂地块后续土壤污染修复工作并承担费用。
项目以鹤洞大桥为界，分南北区。北区规划3栋5层高的商业，紧挨二手标杆盘光大花园;南区则是住宅部分，规划4栋住宅楼、4栋回迁房、1所幼儿园及部分底商裙楼。其中3栋回迁房及幼儿园规划在靠近鹤洞大桥一侧，4栋住宅楼及剩余1栋回迁房则离鹤洞大桥稍远。
