2023年荔湾新房怎么选?
保利锦上印值得看一看。作为老城区的荔湾，每次有新盘推出，都是备受市场关注的。
比如最近挺热门的保利锦上印，它原本的楼盘名是保利西悦湾三期，是东漖村旧改的第三和项目，但比起前两期，保利锦上印的各方面都比较优越。小编实地踩盘后，通过对项目的区位、配套、产品等方面分析，看看保利锦上印到底值不值。
一：傲踞白鹅潭CBD核心地段
保利锦上印位于荔湾区东漖北路，属于白鹅潭CBD中“产—商—居”黄金三极中的花地湾综合居住区，距离花地河仅有不到300米的距离，一南一北两条花地河支流环绕，两条水系将周边的生活区串联，是CBD里难得一见的可亲近自然景观，下楼即可享受。
保利锦上印项目距离地铁1号线坑口站距离约900米，1站到达西塱TOD，换乘广佛线，迅速畅游大湾区生活圈;2站即可到达芳村站，白鹅潭CBD黄金三极之一的聚龙湾组团，是广州的西翼会客厅;值得一提的是，地铁1号线是广州第一条地铁线，从芳村开往天河，沿线经过广州的主城区，是广州市重点打造的区域。
二：全能配套就在家门口
东漖村旧改规划了约40万方的滨水商业综合体，覆盖了购物、餐饮、娱乐、运动、文化等多元商业，下楼即可体验舒适的休闲与流行配套，项目3公里范围内还有广州第一座万象城，预计2026年建成，还有广州第二座太古汇，目前已经在建设中，还有星河cocopark等商业配套，周边都是*商业的聚集地。
教育资源方面，保利锦上印有配建的公立幼儿园和36班制的小学，幼儿园引进的是三大省级幼儿园之一的芳村福利幼儿园，小学也将引进省级康有为纪念学校。至于中学方面，需要参与摇号，不过项目周边都是真光中学、广东省实验中学等学校，教育资质方面是不需要担忧的。
也许和前两期相比，区位配套等相差不到，但保利锦上印正在优越之处在与它的产品：
三：保利“印”系 首入华南
保利锦上印是保利集团的系列“印”系，也是第一座进入华南区域的“印”系产品，有和与众不同?
01：低密度 CBD中的绿洲
保利锦上印项目的占地面积有约5.6万平方米，绿地面积就有约1.8万方，综合容积率仅约3.94，远远低于荔湾等老城区在售项目的容积率，而且园林打造对标的是全球知名的安缦系列酒店，打造成酒店式的居住环境。“印”系列是出了名的魔鬼细节控，每一个细节都做到精益求精。
02：全一字型板式结构 三开间朝南
保利锦上印所有楼栋均采用纯板式结构，而且所有户型一字排开，与塔楼相比，有何优越之处?板楼在视野、日照时长、通风方面都比塔楼要好，而且保证100%的南北对流，并且板楼本来对楼栋的高度是有要求的，不能建得太高，可以说是牺牲了高度来换舒适度，尤其是在荔湾这种老城区是十分难得的。值得一提的是，项目几乎所有的户型都是三开间及以上朝南。
03：独梯独户 实用率高
保利锦上印还有一个优势就是独梯独户，即电梯口到家门口的区域基本只有自己使用，而且私密性很好。独梯独户在大面积的豪宅比较常见，而保利锦上印不仅有大面积户型，还有88-97平方米的比较“经济适用”型户型，3房2厅2卫，实用率很高，一起来欣赏下户型：
锦瑟：88㎡3房2厅2卫
竖厅设计，南北对流，动静区域分开，隐私性很好，厨房“L”型设计;
锦宸：97㎡3房2厅2卫
户型与88㎡的相似，不同的是厨房是“U”型设计，比较宽阔，而且阳台与卧室相连;
锦樾：109㎡4房2厅2卫
竖厅设计，玄关旁边多了书房，厨房“U”设计，方便实用，赠送面积较多;
锦麟：126㎡4房2厅2卫
这户型的巧妙之处是书房的位置百变，可以与客厅打通增加客厅位置，也可与阳台相连做成卧室，其余中规中矩，但赠送面积多，实用率高;
【小编点评】
保利锦上印的区位和交通是不错的，毗邻地铁一号线，项目附近有多个商场，配套齐全，项目最大的亮点是过硬的产品，板楼设计、纯南向户型、独梯独户，基本是市区豪宅的标配，但保利锦上印的单价仅是5万元起，对比周边的项目都要低，而且八九十平方米的户型对于置换型客户非常的友好。
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