数据显示，今年上半年，广州南沙区新房成交4231套，成交均价28231元/㎡。目前，明珠湾仍是南沙的高地，上半年成交均价接近3.3万元/㎡。明珠湾板块的代表楼盘，湾区金融城均价在3.2万元/㎡左右。
数据显示，今年上半年，南沙共成交4231套，同比增长28%，位居全市第五名。南沙今年上半年的新房成交均价为28231元/㎡，较去年同比下跌6%。整体呈现价跌量升的趋势。
目前南沙房价高地依然是明珠湾板块，上半年网签均价32744元/㎡，同比下降13%。
为什么南沙新房价格会出现下跌呢？
原因很好理解。众所周知，去年口罩管控达到三个月之久，大量的购房需求一直被压制着。
今年年后，恰逢小阳春，加上开发商以价换量，导致积压的需求集中在3月爆发，刚需大量涌入楼市，但此后楼市缺乏强有力的政策支撑，所以市场热度转瞬即逝，房价也随量而行。
其后5月份，南沙楼市传出实行新政，但由于无实际文件，大多购房客处于观望状态，加上五一黄金周，六月端午假期，也是开发商冲刺业绩的传统节点，不少项目都推出了降价促销的活动，拉低了整体房价。
俗话说“房地产发展，短期看金融、中期看土地、长期看人口”，到2025年南沙规划常住人口达120万人，伴随大量人口流入，南沙置业需求和市场活力都将增加。
而且对于刚需客来讲，现在的市场情况更适合慢慢“捡笋”，有不错的议价空间。
当然，目前楼市分化严重，买房就要认准地段，上文也提到，明珠湾板块的均价依然坚挺，稳住在3字头，可以确定的是无论市场怎么下行，中心区价值依旧在。
坐拥横沥岛、灵山岛两大区域的明珠湾板块优缺点均较明显。
粤港澳大湾区国际金融岛的身份使得商业、医疗、教育、景观等配套设施规划十分齐全，且已有部分医院、学校已经投入使用，未来发展潜力极大；
但有限的自然条件又使得板块内项目具有一定的先天缺陷。以横沥岛为例，岛上并无较大的住宅地块，较为零散。另横沥岛目前的道路建设也尚待完善。
目前，明珠湾板块的代表性项目为湾区金融城，项目开发商是央企葛洲坝集团（能建城发），从地理位置上看，湾区金融城与18号线横沥站仅约100米，步行可达。
湾区金融城还是目前横沥岛*的住宅项目，共分成10块地开发，业态包括住宅、商业，小区内会配建18班幼儿园、3班托儿所、肉菜市场等。
项目共规划有25栋27-38层高住宅，户型涵盖70-135m²二至四房，均价在3.2万元/㎡左右。
