遍地大户型的海珠，刚需终于等到“拯救者”了?
收到的消息，海珠西有全新盘将开卖，推出约75-129平户型，吹风5-6万/平，低总价400多万!
这盘价格一出，将是海珠罕见的低总价新盘，究竟能不能打?给大伙跑跑现场。
海珠西刚需上车盘
低总价400多万起
今天要踩的新盘，就是位于江泰路板块的珠江海珠里。
说来也神奇，这盘在2021年曾开放过一段时间，但后来由于疫情等影响，选择“暂停营业”。
珠江海珠里项目重新开放营销中心，并开放实体样板间，推出海珠少有的小户型单位，据闻总价仅400多万起。
实探现场发现，项目这次重新开放，“小户型+低总价”的组合优点，吸引不少年轻买家前来看房。
究其实，现阶段海珠在售新盘的产品普遍越做越大，100平以下已是“凤毛麟角”。如今项目推出的低总价产品，自然备受关注。
据了解，珠江海珠里项目共建有3栋楼，其中1栋为写字楼，1栋为需移交市运输公司的人才房，能卖的商品住宅实际上只有1栋。
该楼栋为26层准现楼，1-5层为商业和其他公建配套，目前楼栋已封顶，户型涵盖75-129平户型，货量仅约120套。
现场销售透露，项目有5款户型，涵盖75、98、101、111和129平产品，吹风价5-6万/平之间，预计在8-9月开盘。
具体来看，项目以75平两房货量多，共两条梯腿，均为经典竖厅格局，预计总价约430万，适合刚需上车，年内收楼。
大一点的98平、101平三房都为单边户型，私密性、舒适性都很不错，而大的111平三房和129四房则较为中规中矩，主打舒适改善。
据现场销售称，75平和98平这两个户型受欢迎，主要是既满足了居住需求，又以面积控制低总价，对于买家的资金压力相对较小。
住宅产权减少30年
低总价海珠新盘，值得买吗?
不过话说回来，珠江海珠里虽然是新盘，但其实就是侨燕苑二期。
据悉，侨燕苑由华侨房地产公司(珠实控股)和市运输公司共同开发，在1999年已完成一期收楼，而二期由于各种影响原因，直到如今才面世。
也就是说，二期变为珠江海珠里后，虽成为一手住宅，但到手的产权也减少了30年左右，与周边的老旧小区并无差异。
但要承认的是，项目地段价值确实能打，它就在燕子岗体育场东侧，主打一个海珠老城区的烟火气。
在周边逛了一圈，周边商业多为临街商铺和街市等，但配套成熟，生活氛围浓厚。
周边一公里内也有万科里、名捷广场和江泰广场等商业配套，整体生活氛围还算不错。
对于日常通勤，项目离地铁江泰路站仅几百米的直线距离，由江南大道南“断头路”在这，目前仍需绕路约1.2公里才能到达。
但好在未来只要五凤村旧改启动，道路打通后，珠江海珠里往来地铁站将缩减至不到500米。
值得一提的是，对比周边二手小区，项目还有一个显著优点：地下四层都是停车场，共有约1000个车位。
这样一来，未来业主完全不用担心，和其他老小区一样为日常停车烦忧。
在海珠新盘产品越做越大，刚需上车压力日益增大的当下，“低总价+小户型”上车盘相当少，在价格上确实很香。
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