在网上冲浪时，总能看见很多人发出灵魂一问：
月薪xx元，能在广州买房吗?
首付60*买哪里?
200万预算还不配在广州买房吗……等等
刚需族拼拼凑凑200万，计划着终于可以安居广州了，但好像跟不上大部队。
200万预算，难道真的在广州买不了房吗?
今天我们就来探讨下，200万能不能在广州买到一套房，以及能买哪里。
番禺VS白云
*回合：一手盘/新房PK
我们暂时排除四区，来对比下外围圈的番禺和白云两个区。毕竟一条三号线贯穿白云、天河、海珠、番禺，是刚需族到市区上班的便捷交通出行。
番禺区
先来看番禺区的一手新房。
番禺上半年的热度可谓一骑绝尘，尤其是汉溪长隆和万博板块，对于200万来说明显是想伸手又不敢触及的“白月光”，4字开头的楼盘也不赘述啦(懂的都懂)，我们直奔主题，盘点一些“够得着”的。
经筛选后统计，番禺新房住宅符合200万预算的目前有3个：友联君御、保利领秀海、首铸铂瑞云湾。
其中友联君御位于市桥板块，到市桥和番禺广场地铁站公交接驳。
不过友联君御是单体楼，1-8层为商业区，9-28层才是住宅，游泳池等公共区在露天顶楼。
200万内可以选一房一厅，比较适合不太介意配套的单身买家。
莲花山板块临近狮子洋，有好几个可望江新盘，如亚运城、保利领秀海等，坐拥比较少的江景，未来八号线和三号线延线兑现后，能直达琶洲和珠江新城CBD。
其中，200万内即能拿下的有保利领秀海和首铸铂瑞云湾。
从居住环境上看，番禺200万内的理想选择，是莲花山附近的保利领秀海和首铸铂瑞云湾，选择不多，那么白云区呢?
白云区
相对来说，白云区的新盘不少，我挑了几个临近市区的板块，也简单筛选了下价格。
基于200万预算，钟落潭简直就是刚需族“天堂”，可选项目也蛮多。
除了在售的4个一手盘，还有待开售的珠实云悦花语，一共5个新盘。地铁14号线钟落潭站，换乘3号线，即可达到珠江新城，通勤较友好。
值得一提的是，越秀白云星汇城和保利珑玥公馆两个盘，分别占据了白云区上半年的成交套数冠亚军。(更多数据可回顾：2023年上半年，广州购房者都在买哪些房子?)
而江高镇位于八号线北延段江府站，周边好几个地铁盘，满足预算的中铁诺德阅泷，距离地铁站仅700米左右，未来出行方便。
综合预算和区位，刚需200万想要上车一手新盘，白云比番禺的选择多，如钟落潭板块的好几个楼盘和中铁诺德阅泷。
番禺VS白云
第二回合：二手房PK
好了，看完新盘，我们再来盘一下二手房。鉴于数量庞大，我选取了关注度高的部分小区。
首先还是用排除法，汉溪长隆和万博两块“香饽饽”，以及靠近海珠区的厦滘，没有300万打底，基本没啥可能，这次盘点就直接绕过。
番禺区
鉴于刚需购房对地铁的渴求，再综合考虑配套，我主要整理了番禺广场、市桥和亚运城附近的二手房。
其中，番禺广场配套成熟，二手市场以三房居多，价格集中于300-500万，加上两宗土拍地封顶摇号，多少带来了热度，次新房高居不下。
200万预算想买番禺广场二手房，只能退而求其次考虑楼龄20年左右的老旧房，如东秀园、东兴苑等。
市桥的二手房同样如此，稍微新一点的小区普遍300万，低总价的两*三房，建成年代大都在2000年之前。
鸿城花园挂牌总价200万左右的两房数量还算多。侨基花园和华侨城(番禺)200万左右很多三房。康乐园离地铁站400多米，预算内拿下不是问题。
说到番禺自然绕不开巨无霸盘亚运城，地处三号线东延线段海傍站，直达市区，交通和配套都有竞争力。
当中关注度高的亚运城媒体南村和北村，距离地铁站直线400-600米左右，200*买到70㎡左右的南向房，是刚需买家的性价比之选。
当然，不能忘了“租房性价比之选”的大石。200万内可轻松上车滨江绿园，距离地铁站直线1km。
地铁依赖性大的刚需自住买家，番禺区这几个板块的二手房都不错。如果综合价格、区位、配套和楼龄等多方因素，亚运城显然更有优点。
白云区
相比番禺，位于三号线北延段的白云，地铁站有诸如梅花园、同和、白云大道南、嘉禾望岗等，可直通珠江新城CBD，热门区域则有罗冲围、黄边、金沙洲等。
因为范围广泛，针对刚需通勤，本次盘点分析会聚焦在地铁线附近的项目。
白云的二手房楼龄相对新，基本在2000年以后，但挂牌价和成交价200万以内的其实并不多。
例如云裳丽影楼盘，近三号线地铁同和站，200-700万不等，今年上车价是215万的一房一厅，而其他人气高的小区普遍300-400万。
梅花园站附近的白云畔山花园，今年低成交总价的也是一房，但我观察了一下，这个小区的挂牌户型三角设计偏多，如果想要方正户型，需要稍加筛选。
2号线黄边地铁站，换乘3号线可到达珠江新城。属于黄边*的人气小区有金碧雅苑、时代玫瑰园、云山诗意，总价200万内的也很少。
白云区三号线沿线的二手房，两房以上户型绝大多数都超200万。如果不往上加预算，还不如牺牲一点通勤时间上车钟落潭附近的一手盘。
经过这一顿分析，显而易见，刚需买家手握200万还是可以上车番禺和白云的。不过想买到预期内的*房源子，可能还是要多花时间“大浪淘金”。
限定200万预算的话，一手新房白云更显优点，比如钟落潭附近。
两个区的二手房各有千秋，但综合区位和配套，更建议多考虑番禺。
