广州海珠区接下来即将有三个新楼盘准备开盘：琶洲樾，主打225-261㎡大平层，吹风价10万/㎡+。越秀珠实城发江湾和樾，主打105-140㎡四房产品，吹风价8.5万+/㎡。广州地铁珑璟台，有刚需和改善两种产品，吹风价9.5-11万/㎡。
琶洲樾
琶洲樾项目南向望国际滨水公园、北望琶洲CBD、西望环球贸易中心，根据规划只有南塔、北塔2栋28层高的板式住宅+1所幼儿园，全盘总货量仅135套。
户型涵盖建面约225/249/261㎡的大平层，两梯两户设计，都是南向或东南向，吹风价10万/㎡+。
首推南塔建面约261㎡的双主套五房户型，层高约3.3米，双私梯入户，封闭式中厨和开放式西厨两个厨房空间相连，创新又实用。
越秀珠实城发江湾和樾
江湾和樾项目隶属于海珠西的广纸板块，拥有一线南向江景。
自驾、地铁出行都比较方便。项目自建一所幼儿园，周边还环绕着不少省级学校。
此外，项目日常娱乐配套并不缺。自带商业面积约3.29万平方米，分布在北侧地块的3栋5层商业楼以及南侧地块的部分底商。周边还有凯德乐峰广场、海珠新天地等大型商场。
再看下产品，项目由8栋住宅组成，可售货量不足400套。
户型上，项目首推2#、5#这两栋小高层，产品面积段为105㎡/125㎡/140㎡的四房改善户型。目前项目价格尚未敲定，不过大概在8.5万+/㎡。
广州地铁珑璟台
珑璟台隶属琶洲南板块，与琶洲人工智能与数字经济试验区直线距离仅约1.5公里，可以近享片区发展红利，还能承接片区旺盛的置业需求。
珑璟台南侧就是海珠湿地公园。
项目体量不算大，占地约3.6万㎡，总建面约5.6万㎡，拟建4栋29-30层高的住宅，预计总货量不足400套。
其中，底下1-3层规划有底商，以满足业主基本需求，而产品据爆料很可能以建面约120-188㎡的改善型户型为主，以及少量建面在90㎡左右的稀缺小户型。
