保利水木芳华，继续卷...
没别的原因，凤岗地铁口+成熟住区+保利产品力+低于周边二手的价格+品牌安全，在增城很少对标，水木芳华算广州极少的刚需战斗机。
115-180万，这个预算，想买地铁盘，只能看增城从化花都南沙，从化花都是区域市场，南沙不近地铁，增城呢，要么更远，要么更贵，要么不成熟。
而水木芳华不一样，它在凤岗地铁口，是21号线快线站之一，搭快车通勤上班方便。
而且城市面貌新，有产业加持，加上产品新，保利品牌，一定能交楼，你在广州还能找到第二家?
21号线快线站凤岗出来，城市界面很新。凤岗站约800米外就是保利水木芳华。
保利水木芳华项目还采用了酒店式入户大堂设计，片区别无二家。
住宅方面，项目规划了12栋33-49超高层住宅。
其中7、8、9栋为49层，高度为155.2米!其余栋数为33层住宅。
新加推的是5#，宽超百米宽的楼距，南向单位可望园林景观。
面积段有约67-100㎡三-四房产品。
加推户型包括东南向建面约80㎡单位、建面约67㎡小面积单位。
其中，东南向建面约80㎡单位做到三房、带南北对流双飘窗主套，尺度感在市场同面积段产品里面是比较优秀的。
并且整体动静分区合理，南向拥有超10米的采光面，观景、采光效果都不错。
价格方面，东南向建面约80㎡户型单价170XX元/㎡起，比去年6月刚开盘的1.6万/㎡起要高。
而建面约67㎡的小面积单位，总价11X万起即可上车。
商业配套：商业同样无需忧愁，1万方的面积来做商业街。
其中肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已开业，约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，也在建设中。
产业配套：项目位处的科教城，随着5G产业、集成电路、人工智能等*产业相继落地，6所院校陆续动工，片区已进入价值的兑现阶段。
科教城规划总用地15.39平方公里，相当于2.5个珠江新城。
总投资约1800亿，是大学城6倍!未来将进驻超30万师生，打造一流科教电子产业高地!
科教城目前一期已确定落地13所高校，规划7小学3中学1所学校。
一期13所院校，6所在建中，2所2022年已开学!
工信部电子五所、科技小镇均已建成并投入使用
交通配套：保利水木芳华的优点，则在于距离凤岗地铁站只有约800米，上下班骑个小蓝车，或者慢慢步行，都能轻松抵达地铁站。
其一方面距离地铁站不远。
另一方面又远离广汕公路，背靠赛宝湖公园，享受方便出行之余，也远离了噪音和灰尘影响，更大程度保证生活的安静度和舒适度。
在这里，经由地铁站，可以实现快线1站到增城广场，1站到知识城(镇龙站)、2站到科学城(苏元站)、4站直抵天河(天河智慧城站)。
其次，项目本身完善的配套，也是一个大大的加分项。
环境配套：保利水木芳华，周边环绕有5大公园，除了风景优美的西福湿地公园、在建的叠翠湖公园、规划的东湖公园，北侧的赛宝河环湖跑道也已建成，推窗可以见湖景，下楼也能开启湖边慢跑的悠闲时光。
小区规划：而社区也规划有约5万方的*园林，翠色氤氲，每一个回眸都是诗意。园林不仅颜值高，功能也齐全。
涵盖了六大活力乐园：泳池、儿童游乐场、邻里天地、泛会所......满足全龄化的娱乐需求。(规划中)
【67㎡三房一卫户型鉴赏】
超低门槛上车户型：市面同等功能少10个方，省下一半钱小户型功能齐全，刚需置业之选户型功能阳台可打造创意书房以及工作室
主次卧全飘窗及客厅飘窗设计尽享扩容级空间感北向园林，可实现约90m楼间距.
【80㎡三房两卫户型鉴赏】
南北对流带主套三房户型：小面积三房带主套衣帽间的空间利用，四面宽四开间配有主卫，收纳衣帽间的大主套，私密宽敞。客厅一体化，南北对流，采光通风一流空间功能与生活情景化兼并，三代家庭生活空间感更充足。
【99㎡四房两卫户型鉴赏】
LDK一体化设计3+1房户型：
6.2米阔景阳台，放得下加长版迈巴赫
阳台兼顾收纳、健身、怡情等功能，疫情在家也有充足活动空间
270°环幕式视觉景观，保证整屋充足采光
连通次卧打造流程空间动线与居住舒适感
设有主卫和衣帽间的大主卧，高拓展型户型是改善型家庭的。
就目前来看，水木芳华算是增城的跳板盘之一，所以，预算不太够的天河黄埔同学，无论买不买，建议可以去看看，因为这是你们极少能找到的可进可退不会卖不出去的二手房。
