市场分化的时代，自带流量的网红盘，与一般项目差距也越拉越大。
而在今年的市场中，网红盘则分了三大类：
*类，是地段、配套特别优秀，所以就算产品较为平庸，也能拿个不错的高分。
第二类，是地段一般般，产品很牛，这类网红盘不能说有多爆，但有其特定的受众，口碑不错。
出现了制造爆款现象的第三类网红盘，它们的*在于“均好性”：
不仅地段不错，配套、交通、产品卷出天际，而且性价比也够诱人，可以说，是妥妥的全能学霸。
而说到这一类网红盘，科教城新盘——保利水木芳华，就是典型代表。
这个项目是2021年12月，保利以楼面价9060元/㎡拿下。
保利水木芳华项目位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东。
保利水木芳华项目距离地铁21号线凤岗站约800米。
自身配建了一所24班小学，临近幼儿园约100米，社区规划约5万方的园林，涵盖泳池、儿童游乐场、邻里天地、泛会所等，满足业主的吃饭、休闲、娱乐需求。
保利水木芳华项目还采用了酒店式入户大堂设计，片区别无二家。
商业同样无需忧愁，1万方的面积来做商业街。如肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已开业，约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，也在建设中。
有一说一，增城市场，像保利水木芳华这样，不降价、还有信心集中加推的新盘，真的不多了。
它，凭啥？
1、保利水木芳华距离凤岗地铁站直线距离仅约有800米，地铁步行可及的舒适距离，是很多21号线沿线买家的心头好。
2、产品力能打，主打高实用性，很好地利用了阳台、多处飘窗的面积，吊打大多数新盘。
3、配套完善，自建24班公立小学（具体看地段分配）、商业、大园林，并且是央企保利打造，品质和安全感都有保障。
住宅方面，项目规划了12栋33-49超高层住宅。其中7、8、9栋为49层，高度为155.2米！其余栋数为33层住宅。
加推的是5#，宽超百米宽的楼距，南向单位可望园林景观。面积段有约67-100㎡三*四房产品。
建面约67㎡户型，总价可控，且做到1+2房设计，是年轻家庭、三口之家的上车之选。
2口之家时，主卧和1个灵动空间可打通为大卧室；即使是3口之家，也还有一方空间任君安排。
该户型大的亮点在于实用率高达95%，而且全屋布局的众多飘窗，每一个都不鸡肋。
厨房飘窗用作料理台；客厅飘窗去到约3.5米，可实现270°采光，收纳空间也大大增强；房间均自带飘窗，给生活增添无数可能。
如果想追求更舒适的生活，可以看一下建面约80㎡户型。
传统竖厅设计，动静分区明显，*惊喜的是，做到了四开间朝南，且所有房间都在南侧，室内通透采光一流，舒适感直接拉满。
这样的布局和采光面，放在整个21号线沿线，也很罕见。
当然，如果家庭成员更多，或者想一步到位，还有建面约99㎡的4房带主套户型，即使三代同堂也可以容纳，还能住得舒适。
竖厅设计，同样是四开间朝南，3个卧室都在南侧，采光、通风效果更佳。
4栋新推出，10栋、11栋，整体被*园林所环绕，大部分户型都是推窗见绿，而向外的户型，也基本没有什么遮挡。
景观相比起先推卖到爆的1-3栋，明显更胜一筹。
10栋建面约99㎡主卧飘窗，望出去的视野，是这样的：
11栋建面约80㎡主卧飘窗，望出去的视野，则是这样的：
在夕阳的余晖下，俯瞰便是满园青葱，一下子格局全开。
所以说，当市场分化剧烈，要留住购房者，让他们用真金白银投票，需要的就是一股“狠”劲。
而这也是保利水木芳华圈粉的秘诀，它不仅卷别人，还疯狂卷自己。
有地铁、有学校、有商业，央企保利出品，产品还在不断升级，这么盘不火，还有谁火呢？
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