大家关注已久的老西关新盘——珠实西关都荟，终于正式开放营销部和样板间。
户型竟然还有89㎡四房，话不多说，我们带大家一睹为快。
先推产品、价格曝光!
上午我们抵达项目现场时，已经有不少来看房的顾客，还是挺热闹的。
据介绍，项目仅两栋住宅，货量不多，先推1#89㎡3+1房、121㎡4+1房，货量约100套左右。
目前价格还未定，不过据销售介绍预定有98折优惠，89㎡户型总价要上600万，121㎡总价要上800万，粗略算下来，折扣单价估计要7万/平往上了。(具体价格未出，仅为估算，以开发商说法为准)
现场只公布了其中一个89㎡户型样板间，我们实地看了一下，珠实西关都荟的产品还是比较突出的。
户型实用率比较高，珠实西关都荟89㎡做3+1房空间并不逼仄。
例如其中一个次卧有阳台赠送面积，空间还是比较舒适的。
厨房虽然面积不大，但配有西式岛台增加收纳和功能空间。
另外LDKB一体化设计是一大亮点，可开可合的厨房能与餐厅、客厅、阳台相连。
样板间将其中一个次卧与客厅打通，后续业主也可以采用这种设计，公共空间会更为开阔。
看现场图片就知道了，即使这么多看房的人，也不会觉得太过拥挤。
另外项目卫生间都是干湿分离设计，都有飘窗赠送。
项目在售的121㎡4+1房户型。
与89㎡户型设计亮点差不多，除了各个空间更开阔，121㎡户型阳台还连接次卧，增加活动空间、采光也更好。
区域供应少，置换需求大
项目将解渴市场
总体来看珠实西关都荟的区位是比较明显的：
项目位于5号线中山八站附近，从D出口出来到项目，步行距离约600米(来源高德地图测距);由于位于老城区，项目周边生活氛围浓厚，配套比较成熟，生活便利。
珠实·西关都荟周边有高架桥经过，不过据说已经在建设隔音设备，周边环境也正在改善中。
目前项目周边多为30多年楼龄的二手小区，在售新盘仅有金众西关海，货量少，单价在7.5万/平，目前还有次新二手房源挂出，挂牌价在6.1-7.4万/平。
相比次新盘及周边楼龄较老的二手房，珠实西关都荟的产品显然更有竞争力;预计实际售价会与周边市场相匹配，会比较合理;加上区域新盘较少，总体来看，对区域改善群体还是比较有吸引力的。
