以往开发商卷使用率，大家的印象往往停留在刚需户型上。
刚需产品的空间比较紧凑，多1㎡的赠送，使用率也会增加不少，所以近两年大热的刚需盘都致力于在更小的面积，做更多的赠送。
而对于改善户型和豪宅，人们之前又有不一样的看法，大家认为真正的改善和豪宅，面积就是应该用来“浪费”的，要追求的应该是舒适感、仪式感和尊贵感，而不是更多的房间，更高的使用率。
但当刚需户型的空间发挥到了的时候，这股卷使用率的”飓风“还是不知不觉刮到了改善户型的地盘。
广州各大“卷王”开发商还是纷纷将阵地转移到了今年的改善新盘上。
如保利四季和颂、保利天瑞、中国铁建西派粤府、联投文津府等等……
户型使用率卷起来一家比一家高，各具特色。
主城区新盘为了提升使用率，真是拼了!
保利四季和颂开盘时就以其超高的使用率刷屏了广州房产圈，为了"秘方"不外传，当时参观样板间时还要没收手机。
而据现场销售透露，该项目的产品使用率基本在94%以上，特别是建面约140㎡的主力户型，使用率超过了100%!
话不多说，上户型图：
可以看到，在两个阳台的边缘位置，都有一排全赠送的花池，所以买了这个户型的业主，未来不仅可以将次花池+阳台+储藏室打通成一间卧室，还能拥有一个超大面宽、超大进深的大阳台。
当然，单看主套房这部分，大家也能感受到该户型的使用率之高。
主卧设置了270°的环幕飘窗，而主卫赠送的飘窗，也是L形的，这几乎一下子多出了一个房间的面积!
不过，这个项目的使用率还不是绝的，继续往下看。
当然，去年以来低价卷爆刚需片区的保利，一旦卷起改善产品来，连自家以往的项目都要抖三抖。
比如今年入市的改善红盘——保利天瑞，就是目前天河的“卷王”代表，新中式风格、高实用率等亮点成为人尽皆知的”杀手锏“。
使用率方面我们以这个建面约125㎡的产品为例，阳台+花池这样的赠送组合，整个户型就有三处!
这里的景观阳台不同于常规的双联阳台(联通了客厅和次卧双开间)，它是L形的，未来摆下洗衣机、阳台桌凳等东西后，业主一家人在这里来回走动、转身估计还有很多富余。
而主卧能有这样的阳台+花池设计，完全就是多了一个小型试衣间。
中国铁建西派粤府的户型也是做得牛逼，赠送也特别多。据销售透露，在售户型普遍都有100%使用率，个别户型还能高达102%。
就以做了样板房的140㎡鎏光户型为例：
看看这个大阳台，长约9米，进深加上花池在1.8米左右，所以单单主阳台这部分，使用面积就高达16㎡!
更夸张的操作是，项目对“第二阳台”的利用并不仅限于厨房这些角角落落，而是直接把一个大阳台搬到卧室，与主卧相接，空间尺度感肉眼可见地翻了一倍。
除此之外，户型南向那一排位置，除了厨房，均设置了飘窗作为观景台或置物架。
我扒了一下，其实今年广州主城区户型使用率在85%以上的改善新盘，还有好几个。
像联投文津府、越秀天河和樾府等一众天河新盘，户型使用率据说也在九成以上。
其中越秀天河和樾府建面约140㎡的户型阳台，据悉进深达到了约2.2米(算上花池)，整个景观阳台面积达到了约17.6㎡。
卷产品、卷使用率是好事!花改善的钱，享豪宅体验
当然，看完广州今年以上这些主打高使用率的改善新盘，相信大家也发现了，各大开发商提高使用率的办法，一般是在阳台、飘窗、花池、电梯厅等上面下功夫。
原本可能就是送个小生活阳台，或者送个可以单独改造成创意房间的中阳台。但现在，阳台不仅可以和储藏室打通，还可以和主卧无缝连接。
阳台”造型“也十分多变，有方方正正的，有跑道式的，还有L形的……
飘窗也不局限于厨房、卫生间等小角落，像客厅、餐厅等开窗面，也被开发商顺势利用起来，设置飘窗化身为可供人们切菜摆盘、微醺小酌的厨房操作台、吧台……
全赠送的花池从1个，慢慢跟随阳台变成了2个、3个……保留就种植些花花草草，不保留就和阳台“扯平”，进一步扩展阳台进深。
因此，户型的迭代创新也很重要，如果单单增加赠送面积，那如果功能布区、动线等方面过于落后，也很难让购房者豪掷几百万上千万为此买单。
不过，开发商卷产品，卷使用率，无论对于开发商自身，还是购房者来说，都是一件好事。
对于开发商来说，一是能反映开发商与时俱进的实力;二还可能形成有口皆碑的产品IP。
而对于改善买家来说，不到豪宅线的产品面积即便做了四房、五房，舒适度也没有打折。
因为就以上几个案例来看，从厨房到卧室，从阳台到客厅，加上赠送的部分每一个空间的尺度都不小，样板间实际的空间效果也很惊艳，可以媲美豪宅带来的居住体验。
