岭南珠实开建公园海是南沙湾少有的小户型项目，而且是南沙三限地之一——限地价、限房价、限购买人群。项目位于南沙区环市大道南，毗邻狮子洋，主推户型是建面约79-118㎡三四房，单价3字头。
岭南珠实开建公园海位于南沙区环市大道南，地处南沙湾板块。
项目距离地铁4号线南横站约有1.2公里，距离比较远，不在步行范围内。
不过，未来15号线南沙资讯科技站（规划中）将坐落在项目约500米处，待建成后可接驳18号线、4号线和22号线，快速到达天河、番禺等地，满足日常通勤。
教育方面，项目配建12班幼儿园，周边有南沙小学、华南师范大学附属南沙小学、南沙*中学等。
此外，岭南珠实开建公园海北面有天山、鹿颈山、大角山三山环绕，周边还邻近南沙天后宫和大角山滨海公园，堪称坐拥“三山两园一海”，自然景观优越。
产业方面，公园海位于南沙湾科技创新科研板块，汇聚有南沙资讯科技、香港科技大学霍英东研究院、南沙科技创新*等科研企业或机构，人才聚集。
在此基础上，叠加南沙湾板块内的南沙邮轮母港综合体、南沙高尔夫球会场等优质配套以及优秀教育资源，岭南珠实开建公园海的价值爆发或将指日可待。
当然，配套资源是共享的，项目要跳出红海，自身产品还得要有亮点！
产品这块，岭南珠实开建公园海主打精致实用的户型。项目占地约2.3万平，共规划有5栋住宅，高30-33层，主推建面约79-118平三四房。
此次推出的建面约79-118㎡户型，是广州少见的全南向亲海瞰山户型，采光通风俱佳，点式布局超宽楼间距，奢享大户型空间体验，放大生活享受。
建面约79㎡户型做到了2+1房，增加了灵动空间，使用率高；且该户型带有独立套间，对比市面上同等面积户型多一卫；另外采用横厅设计，三开间朝南，保障了大面积采光和通风。
建面约89㎡则做到了2+2房，入户处带有多功能区，可改造为小书房/入户小花园，相当于买两房多得两房，使用率超高；该户型采用竖厅设计，主卧和次卧全景大飘窗，视野好。
建面约118㎡户型的货量相对较少，主要集中在1、2栋。该户型采用横厅设计，餐客厨实现LDK化，空间感十足；约7米长的阳台设计，不过阳台连通主卧，套房私密性较差。
当然，岭南珠实开建公园海不仅做到了片区内少有的小户型产品，还做到了户户朝南。如今市场内卷，看得出开发商还是花了心思做产品，想用诚意留住客户。
岭南珠实开建公园海所属地块是南沙湾2021NJY-13地块中的007住宅地块，根据出让要求，该地块是“三限地”，即限地价、限房价、限购买人群。
其中，该项目限制销售均价不得高于36465元/㎡，且50%房源限出售给无房家庭或个人。
既如此，不难看出，小户型、低总价的岭南珠实开建公园海更偏向于刚需客群。
