如今广州热门区域中，琶洲和金融城可以算得上头等，而和这两者并驾齐驱的就是番禺大学城板块。琶洲向南大约3公里就是大学城，新化快速开通之后，二者的时间距离更是大幅缩短。所以，大学城也被称为“小琶洲”。
2021年广州市发布的广州“十四五”规划中，明确提出要打造一条以知识城、南沙科学城为南北极点的科技创新轴。其中金融城、琶洲、大学城正好处于中间位置。
三方合力发展成广州科创轴上的“广州人工智能数字经济试验区”，融合了科创智核、电商会展、金融融资，形成稳固的“金学琶”效应循环。
近年来，随着粤港澳大湾区发展规划的提出，和广州人工智能与数字经济试验区建设方案的实施，坐拥青年人才集聚等突出优点的广州大学城“智核”地位日益凸显。
目前，在广州大学城有4家科技企业孵化器、4家国家备案众创空间、2家港澳青年创新创业平台，以及多个园区（孵化器）。目前岛上已经吸引进驻了一大批高新企业，包括思科中国、韩国LS、华润电力、北京先进数通等，科技氛围十足。
可以看出，广州大学城是一个人才和科研力量集聚的高地，具有良好的创业氛围，区域价值早已不可同日而语。加上政府重视，未来板块的价值兑现速度也会更快。
交通方面，地铁4号线、7号线和12号线（在建中，支线规划中），可实现1站到大学城南，4站到琶洲，5站到金融城。
即将开通的金光东隧道，将打通南、中、北翼的任督二脉，让大学城一二期资源得以链接、整合，牢牢把握下一个板块发展爆点。
与此同时，南大干线、新化快速等构成的路网，不仅将串联广州南站、万博等价值高地，更能便捷通达全城、抵达湾区城市*。
值得一说的是，从大学城一期到大学城二期，在广州大学城的进阶史上，有一家房企始终如影随形，参与投资了大学城大量的配套设施建设。这家房企就是越秀地产。
作为广州城建的先行者，越秀地产深耕大学城，经过十年的打磨，大学城板块项目生活方方面面的优质配套已呈现在眼前，配套兑现的速度令人惊叹。
如今，越秀地产的四个地块中有三个已经亮相，分别为：越秀星汇文玺、越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府。另外一个全新项目星汇锦城也即将面市。
越秀大学星汇锦城，是越秀地产在大学城二期诞下的“第四子”。该项目不仅计划配建8500㎡的城市公园，还规划了9班幼儿园、42班小学、36班初中三大教育配套。
越秀大学星汇锦城项目整体占地约26万㎡，总建面约40万㎡，配建12年全龄教育，学校用地约9万㎡，超过住宅用地面积，会在今年年底竣工。
项目共分两期进行开发，总货量约2577套，先推出的是北面的1栋。
26层高，2梯6户的产品，主力面积段为76、84、98平2+1-3+1房。
项目吹风价约300万就能买一套，如果以76平面积来换算，单价大概不到4万/平。星汇锦城户型小巧，上车总价低，未来在创新城、乃*番禺北部均有战斗力。
