位于老西关板块的珠实南岸路地块，案名已经定了：珠实·西关都荟。项目主推户型涵盖建面约89-142㎡四*五房，同样是主打“同等面积多一房”，实用率据说超100%。据了解，项目预计*快本月就能开售楼部。
珠实西关都荟体量不大，只有2栋可售住宅，2梯6户，约有372套货。
产品包括约89-142m²3+1*4+1房。
户型配比看，货量占比*多的是89㎡3+1房，6条梯腿186套货；其次是121㎡4+1房，4条梯腿，124套货；142㎡4+1房，2条梯腿62套货。
89㎡做了3+1房带主套，产品力还是很能打的。
其中，后面这款实用率约102%，还是动静分区+三开间朝南。所有卧室和卫生间都有全景飘窗，厨房能做岛台与客餐厅联通，客厅与东侧房间的墙壁打掉就能变身横厅。
论利用空间、做*设计，珠实已经是炉火纯青的地步了。
121㎡做了4+1房，这是荔湾*一个120+㎡能做5房的产品。
格局很像89㎡的放大版，+1房在入户门，玄关处延申到电视背景墙，有一排的收纳柜，主卧带270°飘窗，5.7米阳台连通客厅和小房间。整体看还是很不错的。
142㎡，在别人都在做3、4房的时候，珠实西关都荟做到了4+1房，5开间朝南，双主套。
三面采光，南北通透，豪宅标志的入户玄关、LDKG、超大阳台、双主套设计和主卧衣帽间，全都配齐。而且面积还不过豪宅线，这个户型对改善来说真的太香了！
要知道，目前整个荔湾在售五房+双主套的户型，全部都是大平层的面积。珠实西关都荟，带来区内*亲民的五房，直接弥补荔湾改善市场的空白。
珠实西关都荟位于老西关，是成熟的居住板块，周边要商业有商业，要学校有学校。
项目还是双地铁盘，约450米就有已开通的地铁5号线中山八路站，未来还与*大环线——地铁11号线交汇，直达珠城、白鹅潭、金融城、琶洲，出行便利。
项目配建一所9班幼儿园，周边*环伺，华侨小学、西关广雅、西关外国语学校、环翠园小学、广雅中学皆在侧。（具体入学政策以当年教育局官方发布信息为准）
不过，珠实西关都荟也有着不少老城区新盘的通病。
比如体量较小，仅有2栋32层高的住宅楼+1栋17层办公楼，住宅2梯6户设计略显拥挤。
项目周边都是装饰材料市场，城市面貌不佳。
从整体地段上看，项目所处的老西关板块，主打的就是一个成熟，周边没有更新的变量了。如果买家本身住老荔湾，想要原地升级，目标不是豪宅，那珠实西关都荟是一个不错的选择。
