我去看的是南沙*热门的板块——横沥岛。
一方面，岛上如今有了十几个项目，是南沙货量*大的区域。
另一方面，这里又是南沙概念*强的板块之一，想买南沙就绕不开。
当然，*主要是这里有18号线地铁，从珠江新城冼村站过来，快线半*内就到了。
又快又舒服又没啥人的18号线
看了几个岛上的项目后，我觉得南沙的冷，也要分化来看。
1、刚需项目，如倚靠18号线横沥地铁口为主要卖点的项目，基本都有降价。
如湾区金融城、建发明珠湾玺等。
其中湾区金融城目前在售价格3.2-3.6万/平，对比两年前均价3.6万/平，价格有所下跌。
项目*大的*是距离18号线横沥站仅80米。不过这个*近的地铁口还没开通，我从A口过去，大概300米。
建发明珠湾玺在售约99-142㎡三四房，价格也在3.2-3.6万/平。
这个项目距离地铁也很近，大概在300-500米左右，且被三河涌包围，景观还可以，算是主打地铁的刚需、刚改项目。
这个昔日横沥*，价格曾经一度杀到3.8万/平，现在也不得不低头卷价格。
毕竟横沥岛项目多，竞争大，而想跑得快，降价*有效。
因为对于刚需而言，价格的变动刺激性*大。
2、而偏改善的项目，一般在岛中坐拥江景资源的，底气比较足，不仅没有降价，反而相比之前有所上涨。
如星河江堤春晓、深业颐泽府等，这两个项目都属于一线望江。
其中星河江堤春晓楼下就有学校，还有离地铁更近的*，均好性更强。
项目将售99-133平的三*四房，价差拉的很大，4楼以下有遮挡，看不到江景的，预计3.1-3.2万都有得卖。
4楼以上，越高越贵，一线望江单位预计售价去到3.5-4万/平。
另一个项目深业颐泽府，也是一线望江项目。
其在售101-190㎡四房产品，其望江户型售价3.7-4万/平，不望江户型售价3.5-3.7万/平。
该项目主打低密，虽有20栋的体量，但只有1600+户。
梯户比有*，相比其他项目2t4、2t6，其梯户比为2t2、3t3和3t4。
要知道，夹在这俩项目中间的，还有一个美的江上沄启，目前已*。
该项目之前卖一口价36051元/平，无论楼层，无论朝向，先买先选，引起疯抢。
卖的是毛坯，加装修要2000元/平，相当于*要3.8万/平左右。
而如今项目左右两边的星河、深业项目，*都卖到4万，也算涨价了。
而且根据星河江堤春晓的销售所言，目前其推出1栋的诚意登记，100余套的货量已有90左右的登记量了(不知是不是吹牛)。
所以横沥市场给我的感觉就是，刚需卷价格走量，改善涨价有人买，价格分化明显。
当然，对于未来横沥会不会继续降价的问题，基本每一个项目的销售都告诉我，这边不会再降了，价格以稳为主。
其中一个刚需项目销售告诉我，因为他们的价格基本都是在备案价的10%上下浮动，如今已经是下调后的结果，没有继续下调的空间了。
改善项目则多为自信，觉得自己产品值得，不会降价。
对了，提一嘴暴雷的旭辉曜玥湾，我也去看了，工地有在施工的样子，业主们不要太焦虑。
价格有分化是事实，但市场整体热度不高也是事实。
我去了几个项目现场都没几台客，有项目销售甚*在睡觉。
想当初，2020年那波南沙人才限购放松，其楼市直接起飞。
而这一次的松绑，不说起飞吧，感觉甚*连帮南沙吊着口气都难?
为什么?
其一，放松限购，但限贷仍严。
对于新政对楼市的刺激方面，有项目表示，五一前的松绑政策是真的，有客户已经网签。
不过政策放松的只是限购名额，如外地有房，且贷款没结清，但符合条件也可在南沙买房，*付要去到7成。
外地有房且结清，*付也要4成。
还有广州2套房，也可继续在南沙买1套，但要全款。
这对不少人来说，资金压力还是挺大的。
在如今这个经济背景下，购房者更加保守，也更趋向于把钱攥在手中。
南沙不是不行，而是除了搞基建外，还要加快引入产业和人才的步伐。
