中海观澔府位于广纸新城板块，地处海珠西部，广纸片区以东，东面、北面靠近石溪村。观澔府的*在于区位价值和具有*性的南向江景，交通的综合便利性也比较高，烟火气很足；但生活配套和城市界面还需等待旧改更新升级。
中海观澔府位于石岗路，属于创新湾板块，临近三年石溪村旧改项目和五年南箕村旧改。
项目与地铁广佛线燕岗站和石溪站形成三角形结构，与燕岗站距离1.3公里，与石溪站距离1.5公里，到达两个地铁站均需走路18-20*，不算地铁盘。
在建中的地铁10号线大干围站距离项目700米，2023年通车，开通后往东可去往五山，往西可去往广钢新城。
交通方面，目前来说比较一般，还是看后续的一个10号线的加持。
商业方面，中海观澔府本身不带商业，日常买菜做饭都要去到附近的海珠小雅，保利花园等底商进行购物。
未来周边将崛起约140万㎡商业石溪商务区，约42万㎡广百商圈mall、沿线太古仓、乐峰广场等打造沿江商业带。未来5*车程尽享滨水繁华生活。
周边教育，项目北侧规划有18班幼儿园，周边小学有海珠区外国语实验中学附属小学（公办*）。中学有两所**，南武中学及江南外国语中学。
中海观澔府与珠江的直线距离约500米，南侧无高大建筑遮挡，加上中海精研产品，为了*大化江景视野，创新采用了连体板式楼设计，实现了更阔绰的南向望江视角。
项目*：
1、距离珠江500米，临江豪宅；
2、中海品牌，品牌、物业、产品都有保证；
3、豪宅聚集，周边时代大家等大面积江景豪宅，圈层好；
4、海珠*大旧改，已经纳入5年规划，发展前景好，面貌焕然一新。
项目劣势：
1、周边面貌有待旧改改善；
2、小区体量不大，只有3栋楼。
其实，综合来说，中海观澔府的劣势也算是*的一部分，毕竟项目目前只有周边面貌差了点，但是周边的旧改已经在推进了，未来会有很大的改善，这也是项目的一大*。
所以，总体上来看，中海观澔府还是值得买的。
