番禺的越秀兴业大道南项目*出圈。
五一假期，项目领导*终于把案名定了：越秀大学星汇锦城。
据说它低总价+九年一贯制+小巧户型，能把番禺同行甚*自己亲戚卷飞。
在五一暴走它的展点和工地，看看到底它实力如何。
越秀·大学·星汇锦城地块是去年12月15日越秀14836元/平拿下的兴业大道南侧地块，如今4个月就连开几个外展点，开发商效率真高。
走完了项目一圈，先说说项目*：
1、项目位于新造华南理工大学工国际校区南面，地块环抱着时代倾城，距离万博约6公里。
这个区位来说，容易得到琶洲、万博辐射。项目到琶洲、大学城、万博通勤都十分便捷，只要价格合理，是可以很容易吸引到在这些板块工作的刚需客户。
2、外展点的销售表示，*开一期的1栋，26层高，2梯6户的产品，主力面积段为76、84、98平2+1-3+1房。
现在还没有户型图，但营销**快要7月份才面世，难道这个项目也要凭图纸卖房?!
项目*开吹风价约300万就有一套，如果以*小面积76平来换算，*低单价大概不到4万/平。
星汇锦城户型小巧，上车总价低，未来在创新城、乃*番禺北部均有战斗力。
3、项目配建9班幼儿园+42班小学+36班初中。
创新城虽然老称呼自己是大学城2.0，号称学术氛围浓厚，但是周边中小学配套实在欠缺。
星汇锦城这九年一贯制配套可谓弥补了创新城的一个短板，也成为了项目*大的亮点。
但值得关注的是，目前学校办学信息还没落实，具体以每年招生政策为准。着急上学的家长尤其要注意这点。
4、创新城可以说是越秀的天下。在售的有越秀大学星汇城约4.5万/平，面向部分刚需+刚改。
越秀大学城和樾府约5.2万-5.8万/平，面向改善客户。
越秀星汇文玺约3.8-4万/平，但是文玺清盘中，主推94-114平产品，门槛要拔高到370万起，现阶段跟星汇锦城产品重叠较少。
越秀·大学·星汇锦城楼面价约1.48万/平，未来自身定价空间也很大。
项目亮点不少，但是我们必须明晰项目的几个劣势：
*先，离地铁远。
这个项目的准业主要是有辆车通勤还是不错的。
但是项目离4号线新站站、7号线板桥站均在4公里以上。
如果客户比较依赖地铁，那就要多折腾，要耗费不少中转时间，或者需要小电驴加持。
再次，项目周边城市界面有待完善。
目前项目周边除了时代倾城、华南理工这两个项目是比较醒目，其他均为工地和村居、厂房。
隔壁的扬韬电子制造*正拔地而起，沿路施工泥头车往来频繁，也许这也是周边发展需要吧。
但是考虑到创新城仍然是开发初级阶段，现阶段忙忙碌碌施工，也就盼它界面能尽早升级。
如果你预算紧张的话，创新城其实是刚需不错的选择。
板块位于琶洲板块和万博之间，享受广州南拓和科创*利好辐射。
当下创新城四个在售楼盘中，越秀·大学·星汇锦城具备教育+低门槛*，只要*开价格不离谱，刚需购房者是可以考虑的。
*后，大家觉得越秀·大学·星汇锦城这个吹风价值不值得?
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