保利天瑞（即保利中铁物流园项目）已经开盘了，看房需验资300万，单价8字头，均价约8.5万/平。项目占地面积超15.5万㎡，规划有17栋住宅，总户数共约1260户，预计2025年下半年交楼。
保利天瑞地处广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇pork，距离穗莞深城际石牌站200米。
保利天瑞北临汇景新城，西侧是广东铁路投资大厦，东侧为暨南大学科技园，南侧是棠下智汇，距国际金融城直线距离约3公里。从空间上来看，项目距离天河*商圈直线距离特别近，但是被广园快速隔开，心理上与*区还是有些距离。
项目占地面积超15.5万㎡，规划有17栋住宅，呈东北高西南低排布，层高在8-20层，1#、2#是塔楼设计，其他住宅均是一字型板楼，整体楼距较为开阔。小区规划1260户，预计2025年下半年交楼。
另外，保利天瑞还配有九年一贯制学校，幼儿园，垃圾收集站及垃圾分类收集点、公共厕所，托儿所、社区养老服务机构等。
由于保利天瑞面向改善客群，大多采用板式小高层设计，只有1-2栋为塔楼，一字排布，户户朝南。
此外，楼距也是项目的一大亮点，绝大部分超过50米，*大楼距达100米左右，*小楼距30米（3栋和7栋、4栋和6栋），前排的3、4栋8层高。
目前已经取证的楼栋包括1-7栋、13、14、17栋，其中1-2栋为塔楼，面积是107和125平方米，3-4栋为板式小高层，面积为110平方米，5-7栋也是板式小高层，面积为143平方米，13、14、17同样是板式小高层，面积为188平方米，总价800万左右起步。
回归产品本身，保利天瑞本身地块容积率很低，先天*在这里，给了房企更大的操作空间。小区规模较大，在*区这点非常香，也是未来进入二手市场后成为网红盘的一个必要条件。
配备幼儿园+九年制中小学，未来引进什么学校不好说，但是生源这块应该是不错的。
从这些优点来看，天瑞是具备了一个优质的改善住区的品质。
