如果你以为一千万在广州可以横着走，那真的是错了。
你想要买个好点的三房要八百多，四房起码要一千出头。
一千万只是一个四房的门槛，但并不代表所有东西都是*的，比如地段*、配套*、有地铁、有商业。
大部分一千万的房子都不能满足这上面的四条，所以我才说，你不要要求太多。
*先，在*区的楼市，其实是非常割裂和分化。
一个是地段的分化，另一个是房子的分化。
不同的地段价差较大，比如跟珠江新城一路之隔的天河南相差十万。
不同的房子价差也很大，比如30万的汇悦台隔壁也有10万的南国花园。
上面说的是房子本身和地段之间的差异拉开了价差，说的是二手。
那一手呢，比的是二手的次新盘，二手的次新盘贵，结果就是一手会跟着二手次新竞争，不同板块的一手之间又互相竞争。
所以你看到，今年广州的新盘，价格都是7-9万，而地价基本是差不多的，都是5万不到，市场行情不好，喊不到十万加，只能是出货走量，维持就好。
去年卖地的，今年都拿出来卖了，今年还会继续有很多靓地出来。
这些地块看上去都在天河海珠，实际上差不多，就是上面说的，四种都没有，所以价格差不多，而且也是咬着附近的二手价格在卖，不敢高开。
除了中铁物流园有些倒挂外，其他都差不多的。
比如保利四季和颂、中铁建西派粤府、江湾和樾、天河和樾府，差不多都是7-9万的价格，你问我哪个更好，我的回答是本质上都是差不多的。
开发商都在努力打造溢价，但*区的次新二手已经有了共识，比如你想要个好点的三房要八百多万，好点的四房要一千万。
那这些新盘咬着二手来卖就好了，800多万我给你做个三加一，一千万我给你做个正规四房。
那为什么一手要咬着二手来卖呢，无非就是有些方面确实是不足嘛，还是得要竞争一下的嘛。
比如这些盘离地铁较远，周边较荒，板块认可度不高。
举个例子，海珠西的老大哥光大花园，谁都知道这个盘，谁都知道它具备所有的优点，从来没有人说它有啥不好的，当然只买新房的肯定会说它不好。
我说的是它给你呈现的优点太多了，但你看现在的那些一手新房，给你呈现的缺点太多，总有可以挑毛病的地方。
比如江湾和樾，回迁房就是一大硬伤，还有原来叫南边路小学现在叫宝玉直南校区的小学。
即便是*的保利天瑞，也是肉眼可见的一堆毛病，没地铁没商业没配套，还直面广园路，24*噪音轰炸。
而这样的保利天瑞几乎是整个*区当下*的新房(1000万预算)了，你还要啥自行车，我真的劝你别要求太多。
要怪就怪广州真的没有拿得出来手的好地块。
好的地块都去卖了写字楼和*公寓，比如金融城沿江一带，更好的地块都是广州市属国企拿了，比如越秀地产和广州地铁，根本轮不到你吃肉，给你点汤喝就可以了。
其他*的位置全都给了城中村，员村、车陂、棠下、客村、鹭江等。
*后总结一下，你想要现成的配套更好，就只有二手了，比如天河公园、赤岗、沙园这些顶流板块。
你非要冲着户型去的，那就是这些一手房了，而这些啥配套都缺的新房当前还能顶着户型和新房的溢价去卖，将来也还是要跟同板块更新的新房去比的。
本质上，当前广州1000万左右的新房和二手是差不了太多的，好的就这么多，一江两岸是没有一千万房子的，想要江的就只能去看后航道，反正珠金琶的江不是卖给所有人的。
回到开头，一千万的预算，其实就是非*板块的刚需和刚改而已，而刚需和刚改跟豪宅是两个完全不同的市场，所以你不要要求太多。
