越秀大学城和樾府单价5字头，项目自带学校和大公园，居住舒适度非常不错，适合改善型买家。不过，不足之处在于，越秀大学城和樾府周边的生活配套不是很成熟，需要等待国际创新城的规划落地，周边会有很大改善。
越秀大学城和樾府位于番禺国际创新城，而国际创新城位于“广州科技创新轴”上，这是广州十四五规划提出，举全市之力打造的未来产业链。
科学城、智慧城、琶洲以及大学城都位于这条轴线上。未来将会形成产业集群效应，周边将创造大量就业机会，吸引大量年轻人落户置业。
从购买力看，项目可以吸引大学城的教职工、生物岛医药企业高管以及琶洲总部区的中高层领导，购买力十分优质，未来社区圈层也很纯粹。
越秀大学城和樾府距离地铁四号线新造站约800米，1站到大学城，4站万博、琶洲，5站金融城；
北临南大干线，东接新化快速，在建的金光东隧道、广医南路、兴业大道、规划12号线延长线、广州后航道、半*内无缝接驳广州*区，地理位置非常好。
新造板块现阶段并没有什么商业配套，需要开车去到万博、长隆或者琶洲商圈。
医疗配套方面，要去到大学城的广东省中医院，以及省妇幼保健院番禺分院。
越秀大学城和樾府所在的广州国际科技创新城，*大的缺点是生活配套不成熟；但该板块是番禺*发展的板块，未来南大干线开通，加上有产业的支撑，具备一定的价值潜力。
整个项目共分为5个地块，组团中分设公寓+住宅产品，而且配建有一所6班的幼儿园和一所36班的九年制中小学。
而沙盘中*显眼的，当属社区内的*公园。
越秀大学城和樾府*规划了约25万平的*公园，未来将与北侧约65万平的滨江公园串联，整体绿化率表现相当优秀。
*于产品方面，项目主打2梯2户和2梯3户的建面约110-175平四房。
110㎡四房户型，竖厅设计，四开间朝南，主卧带独立卫浴，还做了LDK餐客厨一体设计，空间感大。
为了更好观赏园林景观，这个户型的阳台延伸到了其中一个卧室，不过由于与阳台相连，卧室的私密性会差一点。
136㎡四房户型，南北对流设计，LDK厨房、餐厅、客厅一体，四开间朝南，在前面没有其他楼栋的遮挡下采光会很好。
另外，这个户型的厨房是半开放式设计，配置有中西厨岛台；主卧空间较大，带有独立衣帽间和卫生间，而且主卧也做到了南北对流，通风效果会比其他房间更好。
175㎡四房户型，布局呈长方形，东南朝向，餐厅和客厅位置拥有一整面飘窗，采光面拉满。
值得一提的是，这个户型做了双主套设计，长辈可以在靠近客厅位置的主卧居住，两代人一起居住可以做到互相不打扰。另外，在客卫旁边还设计了个生活阳台，可以作为洗衣房用途。
整体来看，越秀大学城和樾府的产品力是足够打动消费者的，凭借国际创新城的地段也能占据城市发展轴线，无论是居住还是投资价值都兼顾。
