保利天瑞虽然有着近广园路的抗性，但不足以妨碍他本身是个大盘，而且是豪宅盘的属性，广园路噪音的抗性也影响不了这个盘未来的涨幅!
这个盘的亮点：
1、低容积率，豪宅规划打造的中式园林
2、临近天河CBD的大盘，1300户，还配有9年制学校
3、保利打造，有持续造势热度，从卖楼到收楼再到二手，参考保利天悦。
现在大环境情况就是富人的豪宅在涨价、老百姓的吃喝在涨价、可是老百姓买得起的房子和车子却在降价。未来分化只会越来越严重!
所以建议大家，越早置换到豪宅*类资产，越早享受增值红利!
回顾一下，保利天瑞是中铁物流园地块，保利在2022年第四次集中拍地中摘取的靓地，成交总价95.8亿元，折算楼面价45915元/㎡，溢价0.21%。
保利天瑞位于广园快速路与科韵路交汇处西北侧，西临汇景新城，南邻棠下智汇park，先不说它处在正儿八经的天河中区地段，板块3公里内还有地铁3号线、21号线和11号线(在建)，还规划了地铁19号线和37号线两条线路，其中19号线的汇景新城站距离地块较近。华南快速、沈海高速、科韵北路、中山大道西等道路主干线也途径板块，交通出行算很便利了。
项目占地面积超15.5万㎡，建筑面积20.8万㎡，规划有17栋住宅，层高在8-20层，住宅走向是东北高西南低，东南侧1#、2#，8#、9#是塔楼设计，配有下沉式庭院景观，其他住宅均是一字型板楼，整体楼间距十分开阔，通风采光*。
下面是保利天瑞小区工程设计图，可以看出从*开始的围合式到现在的排列式，*的保证了楼栋之间的采光合通风。
保利天瑞户型有107/125/143/169/188，不同户型的总价在830/950/1100/1450万左右。目前这个价格都是开盘前内购价，预计开盘后价格会涨3-5K，大家也可以参考下。目标目前买入门槛高，基本要求一周内齐*付和网签。
(项目建面约188㎡户型示意图)
从实拍图来看，中式豪宅风拉满了，广州目前还真没有能PK的天河新盘豪宅，就算是同等价位的侨鑫汇景台，合景臻颐府、合生缦云，在设计和质感方面还是会没那么大气，如果你是生意人，保利天瑞的调性就非常适合了!
