叠墅又称叠加式别墅，是别墅按建筑形式分类的一种，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般四*七层，由每单元二*三层的别墅户型上下叠加而成。
其实叠墅就是别墅的一种，但不是一家人居住，而是几户人住在一栋楼，这种类型的别墅与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
什么是叠墅?带你了解叠拼别墅的优缺点，应该怎么选上下叠!
叠墅是什么意思?所谓叠墅，简单粗暴地理解，就是把两栋别墅拼成一栋，一二层为一套，三四层为一套，有的是三栋，分为上中下叠。但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
叠墅的优缺点有哪些？
上叠的优点在于有阁楼和露台(也可当做院子);生活环境更为干净;能受到较好的阳光照射;不受楼下住户影响。而传统上叠的缺点在于，需要爬楼，对于家有老人的家庭而言，会有些许不便，因此更受青年人的喜爱。
下叠的优点则在于拥有和普通别墅相同的居住体验和感受，并且价格比别墅更加亲民;没有爬楼的烦恼;带有很大的独立院子;客厅有大面宽。但它的缺点也是显而易见，那就是会受到上层住户的干扰，影响了居住的舒适度。
不过，近年来，一些房企为了避免这样的尴尬，在叠墅的建筑设计上进行了不断地创新，将上叠产品对下叠产品的干扰降到了*低。同时打造电梯入户，解决了上叠爬楼不便的困扰。让叠墅产品成为了人们竞相珍藏的*住宅。
买叠墅要注意什么
1、注意产权
要注意叠墅产权，因为小产权不能正常上市交易，价格较便宜;而大产权能正常上市，价格较贵。如果购买了小产权叠墅，将不能取得合法有效产权证，将会面临土地被收回的风险。
2、环境
挑选叠加别墅时要注意环境，不但要空气清新，而且要阳光充足。要是阳光不充足，昏暗湿润，会令人心境压抑烦闷。
3、闹市别墅
购买别墅不要选择闹市区，闹市区大多处于交通紊乱的地方，会有很多汽车尾气污染和各种噪声，不适合人们居住。
4、贷款
别墅贷款成数较低，而且还会受总房价、贷款人资信情况等影响。另外，别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。
5、送地下室
地下室指房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的一半者，如果地下室净高超过2.2米，那应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。
