增城新塘新盘——中国铁建翰林新语，*太多了：单价1字头，70㎡做三房还带主套，13号线新沙站附近……每一个点对刚需来说，都非常有吸引力。总价130万起就能拿下一套小三房，中国铁建翰林新语还是非常不错的。
市面上70㎡左右三房的户型并不*，白云星汇城、保利领秀海等都有相似的户型。
但中国铁建翰林新语还能做到带主套，并且1字头起的价格，实在是太诱人了。
目前项目在售的是2#和4#，产品为建面约72㎡2+1房2卫、82㎡2+1房2卫、92㎡和95㎡3+1房两卫，户户朝南设计。
先来看看这个建面约72㎡户型，小面积还能做到3个房间和两个卫生间，真的很少见。户型为经典竖厅设计，客厅较狭长，三开间朝南。
82㎡有两种户型，A户型与72㎡的格局相似，但整体空间放大，三开间朝南，主卧的卫生间也有了完整的淋浴功能。
82㎡B户型和95㎡户型是同款2+1房，设计了入户花园+南北对流直厅。客厅北面配飘窗增加室内采光通风，整体的空间感还是不错的，很适配三口之家。
从户型图上也能看到，每个户型的飘窗都很多，“偷”了不少面积，因此整体实用率也偏高，80多㎡的面积就有90多㎡的空间感。
中国铁建翰林新语，前身是去年5月出让的广园快速路南侧地块，成交楼面价8453元/㎡。
项目就在地铁13号线新沙站附近，目前楼盘和地铁站之间规划有新塘环城路东延线，需要绕行；贯通之后直线距离约800米，是可步行范围内。
而且新沙站是13号线*末站，上车、找座位会比其它站点容易，算是一个小优点。
此外，项目规划有12班公立幼儿园、24班公立小学；周边1公里范围内，还有广州市增城区暨实学校、华南师范大学附属新塘学校等学校。（具体入读政策，以教育局当年公布为准）
中国铁建翰林新语占地面积约8.2万平，容积率约2.5，共9栋楼，总层高30-31层左右。
项目采用点式布局，建筑围绕*景观园林布置，实现楼间距*大化，户户朝南，确保日照和空气对流，保证了每户*的通风、采光和景观视野。
价格方面，中国铁建翰林新语*开均价约1.8-2万元/㎡，总价130万起就能拿下一套小三房。
项目周边在售的新房不多，分别是星图TOD、阳光城翡丽山，价格在2.2万/㎡以上。
范围再放远一点，还有华润置地公园上城 、东江逸珑湾、金茂万科都会四季等在售，均价2.15-2.9万元/㎡。
对比周边的其他项目，中国铁建翰林新语的价格*就十分明显了，对于预算相对有限的刚需来说，*低总价130万元就能买到一套小三房，真的很划算了。
