去年拍下的育新街南侧地块，命名“中建天河精诚壹号”，项目已经开放了展厅，即将开盘！中建天河精诚壹号是天河少有的刚需盘，*小面积78方三房，按吹风价400多万即可入手。那么，这个盘究竟怎么样呢？
不少刚需苦天河没有小面积，低总价新盘，目前在售价格*低的珠江花城，南向短期也不会加推小面积，北向总价虽有性价比，但还是想等南向。
不过，中建天河精诚壹号的到来，满足了这部分人的需求。项目主推78-137m²三*四房，*小面积78方三房，也能做到四开间朝南。单就户型来看，也可以说是诚意十足了！
来看一下这个78方的户型，格局是2+1房两厅两卫。
这个面积做到南向四开间，而且主卧带独立卫浴、套房设计。厅出阳台与其中一个卧室共建大阳台空间，早晨、傍晚在阳台上观景喝茶，都别有一番风味！
动静分离、方方正正的设计，加上半赠送及全赠送的面积，实用率高一目了然，对于2+1的空间，也就是说会有一定可发挥可改造的空间。
中建天河精诚壹号*推7栋和9栋，户型有78㎡3房、89㎡3+1房、118㎡4+1房，其中，89㎡户型占比*多。预计2025年交楼。
价格方面的话，项目吹风价是6-7万/㎡。各个面积段的总价预计如下：
78㎡三房两卫，总价470-500万；
89㎡3+1房两卫，总价540-580万；
118㎡4+1房两卫，总价760-830万；
140㎡4+1房两卫，总价910-1000万。
中建天河精诚壹号临近21号线天河智慧城站，步程约1.8公里，基本要靠打车或者电瓶车接驳地铁；规划10号线将在凌塘村设站，开通以后交通就便利很多了。
项目自驾出行是比较方便的，华观路、大观路、科韵路，火炉山隧道年内开通，到华南快速入口不远，去金融城、琶洲、珠江新城车程15-30*。
教育方面，目前周边都是村小，不过，楼盘南侧直线400米外岑村太公山地块将建设清华附中二期，108班，有小学、初中、高中。
差不多是交楼的时候清华附中二期就要投入使用（预计2025年完工）。按照一期例子，中建天河精诚壹号有可能在摇号范围内。（具体就读政策以教育部当年公布为准）
商业方面的话，项目车程10*左右可以到达万科广场，日常休闲娱乐餐饮都能满足，今年在神舟路地铁站旁也会有大悦城开业，距离项目也不远，大概车程约20*。
整体来看，中建天河精诚壹号的打造，还是很符合刚需的要求的。户型实用率高，拉低了总价，在天河来说，单价也不算太高。感兴趣的不妨前往展厅详细了解一下。
