一年一座山与墅，广州又一座城芯低密纯墅豪宅社区。
广州*区低密墅区*:2011年二沙岛以天价卖出了*后一套别墅之后，10年期间广州*区低密土地为零供应，即使是容积率低于1.8的住宅用地，十年间也仅有2宗。
十年之后，知识城南别墅区才终干出现，容积率仅为1.2，这是广州*的豪宅住区，以后也不会再有。
山与墅项目是2021年4月份*轮集中拍地中，德信地产以楼面价2.7万/平拿下的地块，仅比越秀联投·居山涧地块便宜213元/平，是知识城第二贵地。
山与墅项目位于中新广州知识城南起步区，花莞高速西侧，距离14号线支线何棠下站、旺村站约2.3公里。
项目由德信、知投、嘉达联合打造，案名定为德信知投嘉达·山与墅。
在规划上，项目的容积率仅为1.2，是广州近8年来仅有的三块低密地块之一。
整个小区规划18栋叠墅，共242户，包括建面约163-187㎡产品，以三叠墅为主，也有少量两叠户型，毛坯交付，每个单位各有地面庭院及部分拓展空间。
项目在户型方面主打建面低密改善产品，产品上*大的*在于每一户都拥有独立宅门及地上庭院，且户户都有独立电梯；
另外，户型阳台尺度较大约为6.9米，整体窗地比达0.35，居住舒适感强。
山与墅项目为板块内*纯叠墅产品，分为两叠户型(上叠、下叠)及三叠户型(上叠、中叠、下叠)，可改造为四房*五房，每一户开间为约10米，开门见山，可以说*大限度引景入室。
每一户均带景观露台、院落花园，而且上叠露台还带有景观茶室，对比市场上其他叠墅项目而言，山与墅可以说是真正做到了院落的大空间、大尺度，打造出了有天有地有花园的院落生活。
现在山与墅正式对外开盘后，已经可以预约看样板间了，不过需要验资200万。
目前，项目在产品为5号楼和10号楼，建面175平的下叠、166平的中叠，以及172平的上叠，不过目前户型图还未出街。
其以南北独立入户，搭配户户电梯的配置，使得每一户，都做到独门、独院、独梯。
业主不需要再与其它人“挤”过道、“挤”电梯，邻里生活互不打扰，私密又尊贵。
上叠建面约172㎡ /实得面积约320㎡
约30m2涵养花园
约6.9米奢阔景观阳台
约65m2星空露台
中叠建面约166㎡/实得面积约350㎡
约30m2独立花园
约4.5米高会客厅
约6.9米阔景阳台
下叠建面约175㎡/实得面积约440㎡
约90m2自然庭院
挑高约4.5米 开间约7米奢阔客厅
约5.6米高私享空间
相信在部分人的印象中，知识城是个远离市*的新区，工地遍布。
实际上，到过现场亲身体验，*是颠覆固有印象、焕然一新的感觉。
比如在知识城南起步区，因为有九龙湖、凤凰湖两大湖泊，又被称为“双湖片区”，走在路上，除了一个个已陆续收楼入住的楼盘之外，产业也已纷纷落地。
作为广州有*背书的功能区，经*批准设立的知识产权改革试验田，这里无疑就是与知识产权相关的机构聚集的地方。
产业纷纷落地，人气不断聚集，居住人口增多，自然就带动相关生活配套的完善。
比如在双湖片区，完全中学广州实验中学，初中部去年已开学，高中部也预计今年投入使用，将为片区增加优质教育资源。
在广州实验中学西侧，还规划有知识城*邻里*，预计年内动工建设。
这是继绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里*等之后，知识城板块又一个商业配套，也将是板块内*大的商业综合体。
而医疗配套方面，除了现有的中山大学附属肿瘤医院等，南方医院知识城分院也传来的*新动态：今年10月竣工验收，明年春节前后开放门诊。
毫无疑问，稀有的属性，超卓的产品，加之繁华的配置，让「山与墅」散发出独特的魅力。
不过，这难得一见的叠院，可不会等你太久。
毕竟，整个项目全盘也就242套，注定，只能被少数人收藏。
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