去年10月，天河智慧城板块一口气放出两块宅地。其中一块就是今天的要说的项目——中建天河精诚壹号。五一期间，中建天河精诚壹号已开放了展厅，项目主推78-89-118-140㎡的三四房面积段。
中建天河精诚壹号背靠火炉山森林公园南麓，俯瞰东大湖。从现场展示的规划效果图来看，项目将绿山碧水自然融入，树木、公园环绕，实现了“出则繁华、入则繁花”的生活剧本。
小区占地面积3.29万平方米，计容面积6.38万平方米，容积率只有2.5。整个小区由10栋13层的住宅组成，两梯四户和两梯六户的设计，一共626户。是一个低密度的住宅社区。
中建天河精诚壹号项目户型刚需和改善兼顾，有78-89-118-140㎡的三四房面积段。
78平的2+1房两厅两卫户型，南向四开间，而且主卧带独立卫浴、套房设计；动静分离、方方正正的设计，加上半赠送（浅蓝）及全赠送的面积，实用率高一目了然。
89平的“3+1”两厅两卫产品，百纳空间、灵动布局，在大阳台+主卧套房+多一个房间基础上的升级优化。同样的使用率高，方正实用。
118平四房，四个房间都很大，空间阔绰。主卧十分奢华，带有独立的衣帽间，还有270°的飘窗，这一般都是豪宅的标配。
140㎡4+1房2卫，这个尺度做到了5空间，平衡了功能性和舒适度；主卧非常奢侈，带了独立套房，足足有近7㎡，L型观景飘窗，在卧室就能270度远眺山林，让人舒心。
中建天河精诚壹号优缺点分析：
项目*：
1、小区的地段，放在长远来看，还是能受到天河智慧城发展利好的辐射的。随着天河智慧城的产业发展形成规模，未来还会有大量的人口填入到这个板块中来。那么是会有刚需来接盘的。
2、项目位置也不错，开车不论是去珠城、金融城还是天河北，通勤距离都可以接受。另外，如果定价不是太高的话，也非常香。中建天河精诚壹号开盘价如果6万左右，不到500万就可以买一套天河区的三房两卫产品，是可以吸引很多刚需客户的。
项目劣势：
中建天河精诚壹号周边环境目前还有待改善，密密麻麻的凌塘村，会给视觉带来不小的震撼。另外，小区门口的交通也不算特别顺畅，特别是如果每日出行都要经过村路，未来入住人口增长，那日常的堵车就会是常态了。
综合来讲，还是要看具体开盘的价格。如果价格不高的话，这些问题都是可以接受的了。
