保利天河中铁物流园地块案名已经确定!保利天瑞!
已经看到有销售已经拍到了现场牌子图片，将主推107-125-140-180-260方四*五房，户户朝南，偏改善+豪宅，吹风价8-10万+，预计5月中开放售楼部。
基本信息
项目名称：保利中铁物流园地块
总占地：155450㎡
总建面：208000㎡
容积率：2.27
绿化率：35%
总栋数：37栋
总层高：8~20层
总户数：1000户
在售面积：100~260m²
物业公司：保利物业(国家一级资质)
保利天瑞区位条件优秀，位于天河智谷板块西部，北有天河智慧城，南接国际金融城。
交通配套
保利天瑞项目地块位于广州市天河区中部区域，地处广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇pork,距离穗莞深城际石牌站200米。附近还有地铁19号线(规划)和地铁37号线(规划)环绕，交通环境不错。
保利天瑞自驾很方便，出门就是广园路，可是轨道交通缺失，只能期待一下37号线经过石牌城际站。
这并不是空穴来风，*先年初黄埔区就透露过37号线的进展。
并且在土地供应蓝皮书上也透露过37号线走向：
计划出让的TH29地块
周边教育
对学龄儿童的照顾也是十分周到，小区自带18班幼儿园，东边有一所45班九年一贯制学校同步配建。
周边的教育资源也非常亮眼，聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等，不仅有省级院校，还有重本*。
商业配套
商业方面则依靠上面提到的智汇Park，但该园区只能满足基础的日常需求，需要大型的商业配套则需自驾去奥体*、五山-华师、体育西商圈等。此外，项目也将自建商业，以满足业主的生活需求。
医疗配套
在医疗方面有民营的广州慈惠医院，以及侨鑫保利汇景台配建的医院，据称将引进天河区妇幼。
休闲娱乐
面世在即，展望未来保利发展控股集团将一如既往坚定打造“天”字系美好人居，不断开拓*生活的边界和可能性，持之以恒地缔造理想生活，即便住在城市*，也能享受到郊外别墅般的惬意与悠然。
从现场施工进度看，110平进展*迅速，另外143、106/125平感觉也差不多，都突出地面一两层了。
不排除保利*开就把全部面积段放出来。
110平虽然是板式设计，可也是整个项目*靠近广园路的部分。
现场感受噪音还是不少的，根据周边热心群众反应，晚上广园路噪音更明显，因为大货车都是晚上进城的。
早前透露出这个项目价格可能有7字头，估计就是这两栋110户型会有，靠近里面的143平板楼户型价格可能就要去到9-10万了(以开发商输出为准)
等项目正式开样板间，房源君也会再跑一趟，给大家带来户型图和样板间评测，现在项目只透露有四叶草户型以及参考保利四季和颂的高赠送。
总的来说，如果保利天瑞能把开盘价格放在8-9w这个区间，我认为还是很香的。有汇景传统豪宅区的氛围，项目自身低密度、板楼设计也是加分项目，还配建一所九年一贯制学校。
缺点虽然也很明显，比如广园快速的噪音、没有轨道交通等，可是一切看价格，保利的操盘作风都是低开高走的，特别是规模那么大的项目，肯定走量为先，*期避开硬伤户型拿到*，基本就是赚的。
