这个五月，注定不平凡。
上周开始，市场已风起云涌，拿证潮、优惠战、推货战悄然打响。
就在上周，广州开发商已争相拿证。房管局一下子发放了29张预售证，创今年之*，5638套房源获批，也创下了今年周度新高峰。
截止到4月27日，本周共发放了18张预售证，2699套房源获批。包括白鹅潭悦府、琶洲南沙TOD(商办)、世纪金源天河源筑、越秀大学星汇城等热门楼盘相继拿证。仅27号*，就有12个楼盘集中取证。
这股取证的热潮，是为了即将到来的“红五月”以及五一黄金周做准备，5月预计推货楼盘也创了新高。
据不完全统计，4月底到5月，广州67个楼盘预计要推货，包括天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙和增城都有新货推出。
与以往不同的是，今年供货主力集中在*区，以白云为*，天河、海珠、荔湾和黄埔都有不少楼盘预计要推货。
不得不说，这个五月，热度要爆。
*区
供货占比近七成
5月即将推货的楼盘，集中在*区，预计有46个楼盘推货，占比约七成，几乎囊括所有热门板块。
红色为全新盘
具体户型和价格，以售楼部现场为准
一个个讲。
天河区：东部“刚需”盘集中补货
今年天河货量比较充足，像珠江花城、天河壹品、保利天汇等东区刚需项目5月继续补货，价格也是稳定输出。五一期间，珠江花城和城投珠江·天河壹品还会有优惠房源。
此外，还将有全新盘补货，即天河北的世纪金源天河源筑，五一*开3/4栋，推建面93-140㎡三四房，吹风价8-10万/平。附近另一个热盘越秀天河和樾府五一也准备加推6栋，总价在千万以上。
海珠区：改善化趋势明显
海珠供货也迎来爆发，5月预计有8个楼盘推新，包括全新盘中铁建·西派粤府也要上市。
海珠的供货改善化趋势明显，除了中海两个项目——中海观云府和中海观澔府有100㎡以下的小户型外，其他全部是百平以上的大户。
热度较高的项目，客村新盘保利四季和颂在4月中旬已开盘，其140㎡的户型几乎秒空，5月即将有新货补上。另一个热盘琶洲南TOD新拿了商办72套房源的预售证，也预计在5月推出，入市门槛将会比住宅稍低一点。
荔湾区：新货集中在白鹅潭
荔湾新货全部集中在白鹅潭，既有沿江豪宅白鹅潭悦府、广州滨江上都，也有保利和悦滨江、保利锦上印、万汇天地瑧园等刚需以及刚改项目。
值得注意的是，花地湾5月将上新两个全新盘，万科花地湾二期万汇天地瑧园以及保利东墩村旧改三期项目保利锦上印。
前者主要针对改善客户，所以价格也比一期万科金域曦府要高，吹风6万以上。后者刚需和刚改户型都有，主打区域全南向户型，户户南北对流，均为板楼设计。
白云区：供货量*区之*
白云供货量是*区之*，预计有14盘推新。其中还有两个全新盘，均是珠实的项目，钟落潭的珠实云悦花语和同德围的珠实嘉悦湾。
珠实云悦花语预计推出建面70-98㎡的三四房，此前有吹风“1字头”起，性价比高。珠实嘉悦湾靠近同德围地铁站，步行可达，又有一定的河景，价格也比同区域的建发央玺要高一点。
黄埔区：不少热盘要清盘了
再看黄埔，供货集中在老黄埔和科学城。
老黄埔“三剑客”竞争依旧激烈，5月推货也是互不相让。
万科城市之光准备加推8#，卖完这栋就要清盘了，热度可想而知。富颐华庭5月预计推R9-R10的105-125-137㎡户型，因为项目太热，操作还是那一套，根据付款方式优先选房，价格会比上一期微涨。中鼎君和名城·珺合府5月也有加推新货，价格比前两者要低一点。
科学城也有不少楼盘推新。
星樾山畔，将在5月加推*后一栋6号楼，户型是建面80-110㎡三四房，价格会比在售尾货高一点。大壮名城也要补货了，A1栋256㎡的五房大户，吹风价去到8万/㎡，又是一个天花板!
外围区域
21盘预计推新
外围的番禺、南沙和增城，约21盘推新。但实际推货项目要比统计的多，花都和从化也不会缺席这一场难得的供货盛宴。
红色为全新盘
具体户型和价格，以售楼部现场为准
外围区域，焦点集中在番禺和南沙两个区。
番禺区：万博区域集中推新
番禺这个月赚麻了，万博巨无霸地块收金近200亿，钱有了名声也大了。
万博区域趁热打铁，5月3个项目预计推货，包括耀胜新世界广场、珠江铂世湾和越秀瑞麓府，产品多是百平以上的改善户型。耀胜新世界广场就在万博巨无霸地块对面，汉溪长隆地铁旁，3月*开据说卖了15亿，这次加推12款定制户型。
另外，南站板块有新盘上市，即新鸿基的广州南站ICC·峻銮。新鸿基在广州的项目，峻林和天銮都是豪宅，峻銮从户型看偏向刚改，5万/㎡起的价格在南站板块也不低。
南沙区：推货没想象积极
再看南沙。
前几天，南沙发政策大礼包，放松限购政策，外地人南沙买房5年社保改3年。虽然后来南沙住建局出来发话，没有官方文件前一律按原政策执行。但这样的信号，对提振市场还是有作用的。
但毕竟没有官方文件，开发商也在观望，推货上并没有表现得很积极。5月预计5盘推新，集中在横沥岛、黄阁以及万顷沙。
横沥岛本来已经很卷了，十几个盘，现在又一个新盘加入群聊。星河·江堤春晓，容积率岛上*低，又一线临江，户型偏向改善，就看市场买不买账。
黄阁也很卷，特别是亭角村—梅山一带，本来就有南沙保利天汇、华宇凤凰艺术岛、中铁阅江来三盘对打，现在又加入了一个越秀·滨海花城。去年价格战打得就卷，1字头都出现了，现在竞争只会更加激烈。
增城区：优惠力度大
增城仍旧是一贯的推货节奏，但相比往年推货量有所减少。
5月7盘预计推新，位于新塘、朱村和永宁板块，价格实惠，多为1字头起。优惠力度也很给力，像朱村的保利水木芳华，新货总价只需115万/套起。
值得注意的是，在一众“1字头”的楼盘中，也有“另类”。新塘板块的新世界广汇尊府，5月预计推出92-130㎡复式，价格约3.5-4.5万/㎡，是增城的价格*。
5月优惠增加
成交有望创新高
这个5月，将比3月小阳春更热闹。
除了供货增加外，推出优惠的项目也*增多。
优惠方式五花八门，一口价、特价房、低*付、*付分期、折扣优惠、送家电等等应有尽有。*多的，还是一口价和特价房源，大部分项目五一期间都有几套特价房源推出，留意的话，总能淘到笋房。
这一波*的优惠战，对购房者来说无疑是好事。
5月，除了供货、优惠增加外，市场信心也在逐渐恢复。
政策上，花都和南沙接连释放趋松的信号，虽然官方都出来“辟谣”，但也透露了广州楼市调控有望逐渐宽松。
此外，4月*新LPR继续保持不变，大部分银行仍然维持*套4.3%，二套4.9%的低利率，房贷利率水平对购房者依旧友好。
市场信心也在不断恢复。
3月，广州一二手成交齐齐破新高，一手成交接近万套，二手破万。4月新房网签近6000套，虽然有所下降，但比去年四季度以及今年初成绩都要好，热度仍然在延续。
另外，刚结束的广州*轮集中供地，供地8宗就有4宗触顶摇号，占一半。此外，不少地块还出现了民企影子，房企融资环境好转，拿地信心恢复。
不管是开发商还是购房者，供需两端活跃。
在供需两旺的前提下，接下来的五月，预计热度继续延续，成交有望爆发新高峰。
虽然市场处于“盘整阶段”，但4月以来宏观经济、市场政策、土地成交的利好不断。传统“五一黄金周”及紧接着到来的5-6月，正是再次检验市场成色之时。从大概率看，多利好因素促动下，广州*区域的市场销情有望稳定抬升。
