*近，发现它宣传有一套3.1万/平即可上车的房源，比大半年前的开盘价(*4.3万/平)整整低了1.2万/平!
如果价格属实，在均价4.2万的科学城里，佳大瑞园可当真是*的项目了...
真·降价抑或仅是噱头?火速来一探究竟!
惊了，3.1万/平!佳大瑞园顶楼房源，仅此一套
为了佐证房源的*新情况，特此奔赴佳大瑞园打探了一番。
楼盘名称：佳大瑞园
楼盘地址：黄埔区科学城开萝大道路北水西路东
产品类型：高层洋房
容积率：2.2
总户数：352户
交付标准：精装交付
亮点：均价低，准现楼交楼快
佳大瑞园项目占地面积18902 m²，容积率2.2，绿化率36.6%， 项目由3栋高层洋房组成，总户数352户，精装交付，预估2023年3月底前可交楼，销售单价32000元/ m²。
项目由三栋高层洋房组成，1栋和3栋总层高31层，2栋总层高32层，均为2梯4户配比，现在主推1栋和3栋，涵盖93㎡、95㎡、110㎡、129㎡四种户型。
也因为佳大瑞园容积率低，所以能大手笔拿出小区1/3的占地给园林。
现场感受还不错，每天吃完饭，一家人能在近7000㎡园林散步、玩耍。
低容积率，还让项目有条件做到两梯四户、户户朝南。
带装修准现楼这点，也是佳大瑞园显著*。
一来，交付时间比市面上的期房都要更快，不用苦等一两年收楼，几乎免去租房过渡的成本。
看了一下区府板块的租金，80㎡多平两房每月4000元~4500元，若能早一年收楼，能省四五万。(来源：链家，仅供参考)
二是，项目的一切所见即所得，烂尾、爆雷、货不对板，通通退退退，来现场走一圈，真实情况一目了然。
*感十足，为何3字头买得到?
看到这里，项目在地段、配套、密度三大硬指标上，配得上“*”这个标签，那为何会卖出“平替”的亲民价?
佳大瑞园这一次的促销优惠是限时限量的，主要针对少部分有诚意的买家，所以才有如此笋的价格。(具体以现场咨询为准)
对真正买房的人来说，能够趁机用更少的钱买到心仪的地段与产品，错过这波，未必再有这等好事。
这不是危言耸听，与佳大瑞园只隔了一条马路的峻泰路项目，一年前也就卖3.7万/㎡，今年就变成5万/㎡了。
相距不到1公里的水西北项目，吹风价3.7~4.3万/㎡，*早3.2万~3.3万/㎡开卖。
离区府稍远的苏元板块项目，单价更接近6万，后续大平层想卖2000万/套，中产听了都要抖三抖。
等市场重回正常行情，佳大瑞园自然也会随行就市，恢复区府该有的价值。
对于项目，并不是十全十美，也有顾虑的。
佳大瑞园项目总体体量偏小，自建配套只有一个公园式园林，但科学城板块内配套非常成熟，项目周边的商业配套、交通配套等基本能满足业主的衣食、出行和购物需求。此外项目北面就是高速公路，但是项目北面设计了园林做隔断，一定程度上缓解了业主担心的噪音问题。
商业：距离萝岗敏捷广场仅500米，项目直线距离3公里内分布萝岗万达广场、锐丰*、萝岗奥园广场、*泰广场、大壮国际广场等6大商业*。
交通：距离21号线水西站仅800米， 7号线水西站预计年底前开通，步行约300米可到达有轨电车1号线峻泰路站。
教育：项目周边广州市二中苏元实验学校、北京师范大学广州实验学校、玉岩中学、科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、广州市科峻小学等多所学校环绕。
总体来说佳大瑞园项目自身占地面积不大，虽然配套较少，但距离周边商圈和交通都不算远，基本能解决业主的日常生活需求。
还有就是和位置偏僻一点但是配套更丰富的星樾山畔一对比，其小户型80方约280万一套，而佳大瑞园小户型95方则去到300万一套，相信在两个盘之间纠结的朋友亦不在少数，只能说如果佳大瑞园有更小面积的产品，这将会是绝杀。
但是在科学城板块内几乎都打着4字头的单价时，佳大瑞园还能打出3.2万的单价，加上现楼销售，还是值得对科学城板块有刚需、刚改需求的朋友参详一番的。
三口之家够住也舒适
其次是户型格局，项目在售建面约93㎡三房，约109㎡三房+灵动空间。
新房都在拼了命往90多平里塞四房，这样的配置，多少有点太传统。
其实是93㎡三房好，还是90多平四房好，关键在同一屋檐下住多少位家庭成员。
普通三口之家，三房已经够住，同等面积下做四房，空间反而不够舒展，产生拥挤感、局促感。
住93㎡三房就不一样，餐客厅不用特意定制小尺寸家具，老人、孩子都能睡上1.8米的大床，有生活阳台分担收纳、晾晒衣服的杂事，下厨也更有施展的余地。
建面约109㎡户型，多一个主套，生活更有私密性。
利用餐厅旁的灵动空间，能与景观阳台形成南北对流，清风入户，这个面积段能做到南北对流，不算多。
整个户型方正、动静分离，功能空间齐全，也是实用的。
中国居住研究者研究者逯薇曾说：住商，决定家的真正模样。
即懂得对空间进行规划、设计、布置、收纳和装饰，小家也能住得舒服。
市场上不乏有设计略显传统的房子，房产君的小伙伴猫小胖，同样改造得不错，也有人不喜欢紧凑户型的，123㎡做两房。
还有关于靠近高速的担忧，没必要太妖魔化这件事。
一来，项目与广佛肇高速有约110米退距，比建筑退让高速的规划距离，宽了3倍有余。
二是，开发商为了降噪，特地把房子全部建在地块南侧，一字排开，北侧尽可量留出更多绿化带，可阻挡弱化噪音。
三是，每一户都加装了6毫米全屋双层中空玻璃，且两块6毫米玻璃之间，留了9毫米空气层，隔音效果更好。
