天河北二手房 | 金田花苑，107平，急售900万！-亮点好房

亮点好房编辑看过此房，面积为107㎡，为天河北少有闹中取静户型！

推荐理由：

1、推荐一套好房子，金田花苑，107方，3房2厅，900万，南向，厅出阳台望花园，此单位少放盘，户型方正，精装修，满五*，省税费，学位不占用。

2、该房源全明三房，楼栋视野好；房间客厅宽敞明亮，空间利用率大；产权，满五。是少有厅出大阳台南北对流户型，房源装修非常好，厅和房间非常大，*户型，南北通透双阳台

3、房子格局好，户型方正，使用面积大，空间利用率高，采光充足，通风优良，冬暖夏凉；

4、产权清晰，满五年不*，学位不占用，无抵押贷款，手续方便，现业主急出手，是您出手的好时机。

天河北二手房 | 金田花苑，107平，急售900万！

（1）楼栋户型简介

金田花苑分3期开发，共17栋住宅楼和1栋写字楼，具体每期楼栋如下。

一期：包括金槤楼、金桂楼、金柠楼、金樱楼、金樟楼、金象楼、金桐楼、金桉楼和金榕楼，均为9层楼梯房，部分楼栋加装了电梯，如金橡楼和金櫣楼。

二期：包括金楹楼、金棕楼、金槿楼、金杨楼、金枫楼和金桦楼，均为19层电梯房。

三期：包括金适翠居和金逸芳居，均为25层电梯房。

另外，小区内设有配套幼儿园，即启蒙中英文幼儿园，位于小区西侧。

（2）户型详解

小区平层户型包括50~60平方1房，75~80平方2房，80~140平方3房，175平方4房；复式户型包括253平方和280平方5房；

户型小结及买家预算

金田花苑一期开发较早，且为房改房，所以在户型上偏刚需，如50多平方的1房和70多平方的2房；二期开始，户型从刚需逐步过渡到改善户型，如90多平方的2/3房，100多平方的3/4房，乃*250~280平方的复式。

在户型特点上，大部房源不带厅出景观阳台，但也有少部分户型会有厅出大阳台，如112平方的3房户型等。

在居住体验上，因一期均为9层小高层，不带电梯，部分楼栋虽然加装了电梯，但每层住户依然需要走半层楼梯才能到达家门口，对于家有腿脚不便老人或婴幼儿的买家是一个大考验。

在市场上，当前50多平方的户型，挂牌价为7万；70多平方的户型，大部分挂牌价在6.3~7万之间，心态高的业主则挂出了8.8万的高价；90多平方的户型，挂牌价在6.5~7.7万之间；100平以上*挂牌价高达9.7万。各种宜居因素交织，使得本小区的业主普遍心态较硬，在经济下行的压力之下，小区二手房源的挂牌价仍普遍高于*近几个月的成交均价。