4月26日，位于海珠的琶洲南TOD新领预售一张，共有71套办公单位入市，涵盖建面约103-254平方米单位。
具体来说，据广州住建局官网消息，4月25日品越华府自编2#办公获批预售，共有71套，项目正是热盘琶洲南TOD，本次获批的总建面有11960平方米。
而目前该盘在售住宅是3栋建面325㎡大平层，总价4500万起，而如果想看沙盘和建面265、310㎡大户型单位，需验资1000万元。
琶洲南TOD项目占地面积超21万㎡，建筑面积达30.4万㎡，规划有16栋住宅，层高在19-44层。
*新的消息，琶洲南TOD计划在近期推出3栋325平的产品。3栋是小区的*位置，一线看江。
4月中下旬会推出215平的产品。其中325平是五房两厅三卫，215平是四房两厅三卫。除此之外，还有72套江景公寓同步放出。
赤沙TOD从拿地初始，就是万众瞩目的项目，如今325平的江景大平层，单价已经突破了16万+，总价要去到5000万以上了。
当然，我预计还是会卖的不错，一方面325平的江景大平层，产品确实很能打。另一方面3栋作为*，2梯2户，26层，一共就50套，足够*。即使放整个珠江两岸来看，300平以上大平层的望江产品，依然非常*。
目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一。但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心*终的落地程度。例如项目南区规划的250米商业*，就包含了丰富的商业和公共服务配套。在26年收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来。
当然，越秀地产旗下包括IFC国金天地等商业项目只能算是还行，所以在商业方面，对于琶洲南TOD的期待，是可以保留一点的。
这次主推的325方江景大平层和215方产品，预计售价在14-16万。
下面是两个产品的户型图
325平，五房两厅三卫
215平，四房两厅三卫
项目优缺点及建议
优点：
1、地段优，位于琶洲南区*区，周边商业配套成熟。
2、近地铁，8号线和18号线双地铁磨碟沙站900米，还有规划的12号线赤沙站就在小区边上。
3、小区自带幼儿园和小学，上下学方便。
4、项目小区体量适中，是海珠区为数不多有大花园的小区。
5、北向的靠近琶洲那一栋景观比较好，能望到一些江。
6、*小面积125方，邻居整体素质高。
缺点：
1、地铁轨道上盖，靠近华南快速干线，部分楼栋有噪音影响。
2、目前没有爆出是否是*加持。
3、140方的户型，每次一推出就被爆抢，所以性价比高的户型预计买不到，当然话说回来，这样的项目性价比反倒不是*重要的。
这次推出的住宅，起步价基本都在3000万往上，非常纯粹改善加豪宅。对于这个价格段和这样的产品，购买的逻辑和刚需盘是不同的。在这里，重要的可以是*性，可以是确定性，也可以是圈层的纯粹，但是*重要的一定是喜欢。
